建外大街的丹阳公寓前不久终于封顶了。说“终于”，是因为这是一个拖了15年的“烂尾楼”。对于盈亏，丹阳公寓的新东家北京韩建集团表示，这项目可以“打个平手”，并表示有信心再接新的烂尾项目。据了解，这是本市近期复工的“烂尾楼”中建设进展最快的一个。

多次拆建成了“城中村”

　　永安里南不足百米的繁华地段，一座“烂尾楼”断壁残垣般地矗立了15年。1992年，丹阳公寓立项并开始建设，但由于几易其主，工程多次拆建、反复停工，到2005年初，这里只是一副框架，还有满地的垃圾，成了“城中村”，和百米之外建外大街的车水马龙形成鲜明对比。

　　2005年初，市领导作出指示:“‘烂尾楼’问题均应在奥运会前解决。”2005年2月，市建委专题研究解决“烂尾楼”的问题，丹阳公寓被列为12个重点研究对象之一。也就在这时，韩建集团介入丹阳公寓项目，一个月后，韩建集团正式接手。

　　“烂尾楼”都是麻烦重重，丹阳公寓也不例外。“这个项目经济关系极为复杂，仅股权单位就有六七家，而且由于拖的时间太长，原来的手续和设计图纸有些已经过时，需要补办。”韩建集团董事长田雄说，“虽然转让费是3.3亿元，但额外的费用很高，算下来，这个项目的操作成本要比正常项目高出30％。”

复工“烂尾楼”年底交用

　　占地面积1.4万平方米、建筑面积近11万平方米的丹阳公寓并不是个大项目，但韩建集团项目经理田杰告诉记者，仅拆迁8栋总面积20915平方米住宅楼涉及的被拆迁单位就有2个，被拆迁居民193户，拆迁费、项目转让费，加上部分陈年欠账，公司已经投入10亿多元。

　　“市政府和朝阳区政府都很支持，我们用不长的时间就解决了大量历史遗留问题，完成了各种报批手续。”田杰说，“现在的户型最小的47平方米，最大的102平方米，90％在90平方米以下，目前三幢楼的主体结构刚刚封顶，工人们正在进行内外装修，预计今年年底可以竣工交用。”

　　地处建国门外黄金宝地，又是租售前景均佳的酒店式公寓，田杰算了一笔账，总的成本在十六七亿元，每平方米最少要卖到2万元上下才能保本。

“烂尾楼”蕴藏商机

　　“我们接手这个项目一方面考虑为政府分忧，一方面也考虑其中蕴藏商机。”田雄说，“不少‘烂尾楼’地段十分优越，这些地段土地供应越来越少，建成物业后颇具升值潜力。前段时间我们又签了一个‘烂尾楼’项目，西直门外华正大厦，建筑面积20万平方米，现在已经开工了，预计明年3月主体结构就可以完成了。”

新闻链接

本市曾经“烂尾”正在解困的工程:

　　东华金座:2007年3月23日复工，停工四年之久，东华金座开发商承诺交房时间定在2008年6月30日；公主坟商业大厦:已复工；摩根大厦:正式命名七星摩根广场，已复工；

　　万利达花卉综合市场:已复工；莲花池综合楼:已复工。