与前两年的谨慎小心相比，今年参加博鳌21世纪房地产论坛的开发商们轻松到不像在会场，倒像在沙滩上喝啤酒吃烧烤。不仅面对媒体挥洒自如，甚至在公开场合把宏观调控变成了揶揄甚至嘲弄的对象。

　　2005年“国八条”出台不久，房地产开发商一片愁云惨雾，纷纷噤声。任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)倒是弄了个两万言书，其实也是心中没底惊慌失措的表现。因此，连续两年的博鳌论坛，几乎成了经济学家们的论坛，开发商要么不参加，要么只谈自己那点事。两年之后，博鳌论坛上地产界的大腕仍然不多，但原因却已大不相同。从害怕到不屑，开发商对宏观调控的态度，已经转了180度的弯。

　　“本来有些开发商都要死掉了，结果一宏观调控，反倒发了财了！”“宏观调控帮了我们，不挣钱都不行。”“把这几年的调控政策取消，就是最好的宏观调控。”像这类话，在本次论坛上几乎随处可见。不仅是开发商，专家们同样也在对一年来的政策进行反思。之所以，出现这种情况，其原因即是宏观调控以高房价为目标，但房价却越调越高，开发商成了得了便宜卖乖的受益者。

　　宏观调控效果不彰，公认的原因有：保障用房没有到位、没有有效增加供给、政策打架等方面。比如，建设部鼓励发展二手房市场，税务总局马上对二手房转让征税等等，“税务总局搬起石头砸建设部的脚。”但是，最重要的原因，则是来自于土地的价格上涨。

　　土地价格上涨来自两个方面，一个土地招牌挂制度直接推高了地价，增加了土地成本，导致房价水涨船高。大约两年前的这个时候，是地价推高了房价，还是房价推高了地价，还是一个争论不休的问题，现在看来这种争论纯属扯淡。房价与地价，本来就是鸡生蛋蛋生鸡的问题，房价高，土地自然增值；地价涨，房价与时俱进。作为地价上涨的最大收益者，政府部门自然不会同意房价上涨的“地价说”。作为城市管理者，地方政府要获取房地产的发展成果，除了税费就是地价，地价也是地方财政的主要来源之一。如果说，开发商的利润在土地招牌挂前后没有发生大的变化，那么房价上涨，应该主要来自土地的成本增加。

　　另一方面，我们对房地产的宏观调控仍然延续了对经济过热时期的处理方式，压土地，严信贷。土地供应减少会减少商品房供应，提高房价预期，导致购买力提前，需求压力增大，房价飞涨。