【主持人】贾总在刚才当中可以道出了明天商业中心取得成功的方法和四统一管理筑巢引凤吸引广大的商家来明天商业中心发展。蓝黛是一个非常成功的娱乐行业的品牌商，林总是我们非常重要的嘉宾，请林总介绍一下是怎么看中明天商业中心，在明天商业中心将有怎样的规划和发展。

　　【林征宇】今天是7月18日，我记得我们蓝黛跟明天地产是第三次的媒体见面会，首先我感谢在座的所有媒体朋友，因为你们为我们这一个充满朝气的明天商业板块带来了许许多多的社会媒体的宣传，也让大家快速地通过眼球经济吸引到奥北这一个充满商机的娱乐商圈板块。我记得4月6日我们在第一会议室召开了一次会议，然后又召开了一次签约仪式，那时候是实质性的运作谈判，通过三个月的运作时间，今天我们终于又在老地方和所有在座的朋友又见面了，但今天是蓝黛正式入驻的日子，所以首先很感谢媒体朋友。其次也很感谢我们在座的业主代表，只有你们相信了蓝黛，我们蓝黛后15年才会在你们的这块宝地上让你们的物产增值。然后我也要感谢国美的合作伙伴选择我们蓝黛，我们蓝黛一定会在奥北这个地方，像我们当初在西部一样，在一个娱乐非常匮乏的地方创造出一片明天蓝黛不夜城。

　　【林征宇】下面我针对我们整个项目的规划跟在座逐步地介绍一下。这个板块上是地下挑高七米空间的商业板块，未来的业态会有五个主力业态，第一个业态是迪斯科，我们比世纪蓝黛的迪斯科厅面积多了20%，所以能够容纳的客流量每天在最高峰的时候满场可以达到1800人左右。迪斯科广场暂时命名为魅力四射迪斯科广场，而且采用的规划以及装修的模式可以说跟现在我们北京市场、全国市场看到的都不太一样的东西。

　　【林征宇】第二个业态是漫摇吧，我们定义为风格牛仔演绎漫摇吧，我们装修的时候会大量采用欧洲以及北美比较成功的模式，它带演绎，又带有漫摇的风格，是具有比较自由和传统的分风格来运营，形成与迪斯科有明显差异的业态。迪斯科适合的人群是20到30岁之间，这个地方的人群会在28到45岁到50岁都可以来，这也是我们在做社区商业的时候要考虑到配套，不能只考虑到年轻人，还要考虑年龄比较大的人的休闲，让他们的身心得到放松。这个漫摇吧能够容量的最大客流量大概在800人左右。

　　【林征宇】第三个主力业态是自主式KTV，这种KTV像北京的钱柜、麦乐迪会卖餐饮，我们也有卖餐饮，但我们和他们的差异是，因为澳门地下一整块都是由蓝黛统一运营，为了照顾外面的小店主风味小吃，我们会在我们的自主KTV的餐牌每个月进行一次联体的活动，通过餐饮文化，

　　【林征宇】剩下的两个是比较休闲的业态，在南侧和北侧。在南侧的位置我们会设一个茶室。现代的茶馆文化其实不仅仅在喝茶，很多的商务活动可以通过茶馆文化来达到，所以我们有11个包房的茶室。在南侧我们会划出将近1800平方米作为健步足疗馆，也是身体的局部按摩，达到身心的放松。

　　【林征宇】以上5个主力业态占了我们将近80%的面积，我们还会有夹层，剩下的20%的业态就是我们的特色餐饮，因为这种夜场很多消费者消费完了以后总要找宵夜的地方，所以这里有大量的小餐饮的配套，我们到时候可以吸引许许多多的商家在餐饮街里面。另外一些小商铺会作为社区的一些配套，我们设了一个书报刊、精品屋、音响店等小商店，会把其余的商铺充满。预计未来整个不夜城的客流量每天应该是在4000人到5000人之间，可以为整个奥北地区居住的85万人提供一个相对应的配套。而且我相信只要我们这个不夜城建成以后，明天地产的蓝调风情街也有许多小酒吧、小茶室和小咖啡馆和这里的业态遥相呼应。如果按照蓝黛的整个计划，现在我们加班加点对夹层进行改造、精装修，投入以后，我们预期在12月20日进入试营业状况。这个工作目前还是相当艰巨，如果一切顺利，我们可以在今年年内把整个不夜城开街。我们蓝黛正式进入明天商业中心，我们的不夜城开业从今天开始进入正式的倒计时。

　　【林征宇】我和在座的许许多多的业主代表，我们作为一个长久运营商，我们有15年的租期，一直到2012年，你们是我的老业主、老股东，所以我在这里向大家承诺，在开业的时候，所有B—02的业主都将领到一张蓝黛给你们发的业主卡，比我们蓝黛所有的白金会员卡的身份更高，你们相当于这一个不动产的真正产业人，你们可以随时随刻回到自己的家来消费、来指导，并且我会每年召开两次的业主大会，向你们公布蓝黛在这里经营的状况，预测你们的地产到底升值到什么程度。我们很感谢业主选择我们，我们也会给业主一个稳定的长期的回报。

　　【林征宇】今天蓝黛跟明天的第一次正式签约，我也希望能够借助国美这条大船，我们蓝黛能够跟着国美一起去远航。希望我们今天的成功签约仅仅是我们合作的开始，我们未来希望我们的合作天地更加宽广。谢谢大家！

　　【主持人】下面有请中国人民大学的王教授发言，他对中国的经济非常有研究，对国内、国外和北京娱乐发展有着透彻的认识，下面有请王教授发表精彩的演讲。

　　【王琪延】今天明天和蓝黛签约，我心里非常地高兴，实际上我已经参加过几次会议，我非常希望他们两家结婚、生孩子。我为什么会提这个问题？因为一个好的房地产如果配上比较高档的娱乐设施才匹配。北京的娱乐业已经呈现出三种趋势，第一种趋势高档化，就是说高档娱乐设施。蓝黛世纪金源的档次也比较高，所以整个地产通过嫁接娱乐设施，使得房地产的价格提高了很多。应该说一个好的地产配好的娱乐设施是走向高档化的一个趋势。

　　【王琪延】高档化的另一个含义是并不排除低档化，也就是说北京市的休闲娱乐业也出现了多元化的趋势。没钱的人有没钱人去的去处，有钱人有有钱人去的去处，有钱的人可以SPA一下、按摩一下，没钱的人可以找一个小酒馆喝一点儿啤酒，也挺好。

　　【王琪延】第三个趋势是娱乐设施和房地产的结合，今天他们做的事情就是房地产和房地产的结合。还有和其它产业的结合，比如说最近北京各个区都在搞休闲产业，为什么这么说？因为在北京你搞制造业不行，我们讲休闲产业可以拉动北京的经济增长。为什么这么说？我马上要去昌平给他们做一个体育休闲的项目，实际上就昌平来讲，她在奥运会承担着一些奥运会的项目，借助这个机会就可以提升她的产业。比如说我搞一条街，有卖体育设施的，甚至卖渔具的都可以，卖体育服装也可以。北京各个区都在搞，包括崇文区也在喊体育拉动经济，各个区都有各个区自己的口号。平谷现在正在做桃花园，这个项目也很有意思。就是说休闲经济在北京发展得很快，包括娱乐业也发展得很快。

　　【王琪延】从需求的情况来看，北京市民的休闲时间大幅度增加，整天看电视也没有意思，北京的增加为休闲提供了时间的机会。还有收入的增加也使得大家愿意拿出一部分钱出来休闲消费。我们对北京的海淀区做过调研，大概三分之一的支出都用在休闲消费上，这个统计是我们自己做的调研，比如带孩子去学钢琴算不算休闲消费？也算，这个需要做一次性得调查才能够搞清楚。

　　【王琪延】最近有一个很有趣的休闲活动的调查，有一个很有趣的结果，北京人睡眠的时间往后移了平均40分钟，我想这个情况是由各种原因引起的，比如劳动生产率的提高，生产效率提高以后，娱乐设施的增加也使得大家宁愿牺牲自己的睡眠时间也要娱乐。从供给的角度、需求角度来讲，北京市的休闲产业一定是有它的前途。

　　【王琪延】最后，我祝贺两家新婚之喜，大家一起为他们鼓掌吧！谢谢大家。

　　【主持人】感谢王教授非常激动的发言，确实今天是一个大喜的日子，是一个新婚的日子，是一个非常有纪念性和历史性的时刻，今天到场的还有一部分的热力不夜城的投资业主，下面有请投资业主代表何双喜先生谈一下他的感言。

　　【何双喜】各位来宾：大家好！我是今天签约的明天商业中心的投资人，非常荣幸也很高兴有机会参加这个活动，作为明天商业中心的一个普通投资人，首先祝贺明天商业中心和蓝黛签约成功。

　　【何双喜】可以说我是被明天商业中心“投资返三年租金”吸引过来的，明天商业中心交通发达，周边又有天通苑 (论坛 像册 户型)、回龙观等大型的社区，明天第一城的人气、商气很浓，说明这里有很高的投资价值。还有很重要的一点，这个商业的价格不高，比周边的住宅价格还要低。

　　【何双喜】其次，保证了我们投资者有长期的回报，让我们放心投资。另外，我们知道地铁5号线的通车以后，这里就又多了一个交通大动脉，而蓝黛也将开业，其它商业也陆续开业，我希望借助奥运的东风，借助天时地利人和，希望10万平方米的明天商业中心餐饮、购物、娱乐、休闲等等业态能够迅速活起来、旺起来，真正成为奥北商业中心可供投资、可放心选择的商业项目。最后，祝开发商、商家和我们投资人以及各位朋友都拥有美好的明天，谢谢！

　　【主持人】感谢何先生的发言，何先生所说的话非常实在，代表了我们投资人和商家的心声。下面我们将见证7.18这一非常激动的时刻，明天商业中心与北京蓝黛文化传播有限公司正式签约，下面有请明天商业中心商业部经理刘晓洁、刘可心，北京蓝黛文化传播有限公司福建分部副总经理陈美仪、济南分部副总经理宋煜上台，请贾总和林总分别签字，请大家一起来见证这胜利、难忘的时刻，我们祝愿明天热力不夜城在未来的发展能够像我们预期的一样，能够给北方的休闲娱乐发展注入一个新的活力，真正成为点亮奥北夜生活的一个中心、一个旗舰。让我们大家共同举杯庆祝这个欢乐的时刻！预期到12月20日热力不夜城就正式启航了，那时候那里会成为一个不夜的天地，我们祝愿投资人、祝愿经营商家都获得自己的美好前程。

　　【主持人】今天的天气确实非常好，几位嘉宾发表了精彩的演讲，我们本次签约活动正式结束，希望希望各位朋友还会常来明天商业中心坐坐，待热力不夜城开业以后，希望大家能够到我们的热力不夜城，得到娱乐、得到休闲。感谢各位的光临，谢谢！