随着北京城市总体规划和北京市“十一五”规划的出台，使得“临空经济带”作为今后北京重点发展区域之一，成为社会各界关注的焦点。临空经济带作为东部发展带上一个重要的结点，将以首都机场为核心动力，重点发展现代制造业及空港、物流、会展、国际交往和体育休闲的功能。区域经济的高速发展，同时为区域地产，特别是商务地产注入了强大的活力。

　　1203亿投入 实现临空经济带快速腾飞

　　据记者了解，国际机场协会将机场喻为“国家和地区经济增长的发动机”。荷兰的阿姆斯特丹航空城、美国奥兰多航空城等，均设立在机场周边，已成为当地重要的新兴产业带。美国旧金山硅谷高科技区“临空经济”的崛起最具代表性，大约1500平方公里的硅谷每年产值相当于美国总产值的3%左右。印度将班加罗尔规划成临空产业基地，已建成为美国硅谷在海外的一大软件加工基地，近年来出口的计算机软件产值都在50亿美元以上。

　　在国外机场附近新兴产业带拉动GDP快速增长的示范效应下，顺义区政府特投资1203亿元用来发展京城的临空经济带。顺义区区长李平也表示，未来首都临空经济区重点建设项目共87个，投资总额1203亿元。近期重点建设项目有：投资131亿元的现代第二工厂，投资130亿元的新国际展览中心 及相关配套设施，投资58亿元的空港保税物流中心暨航空货运大通关基地，投资64亿元的首钢冷轧厂等等。据悉仅2005 年，顺义区航空企业总数已达到158家，临空经济区实现生产总值185亿元，占全区生产总值高达70%。

　　对此，不少业内人士表示，以前企业选址的热点区域一般集中在CBD、中关村、金融街三大传统商圈。以国贸为代表CBD区域是外资企业的首选，成为最具国际化特征的商务中心；中关村商务区则多数处于创业阶段的企业；金融街商务区则属于国有大企业的集散地。而在北京“两轴-两带-多中心”的城市发展规划指导下，以及顺义区斥重资发展临空经济带的影响下，临空经济带内优质地产项目也成为了众多知名企业追逐的热点。

　　据了解，依托朝气蓬勃顺义临空经济圈的MAX空港企业园，在临空经济、会展经济双重利好作用下，一经推出即备受市场关注，尤其吸引了空港经济链与新国展经济链内的诸多企业的关注。

　　临空、会展经济双重利好 成为房地产开发助推器

　　对于临空经济带的发展前景，不少专家指出，该区域依托临空经济与新国展经济双重合力，必将形成区域商务崛起的厚重基础，并有力的推动区域商务迅速成形，与传统商务中心形成鼎足之势。

　　目前，北京临空经济功能区已初步形成了以首都机场为核心，以天竺出口加工区、空港工业区、林河工业区、国门商务区、空港物流基地、北京汽车生产基地等六大功能组团和以天竺、后沙峪、仁和等六个重点镇为依托，以航空产业、高新技术产业、现代物流业、会展业为代表的临空产业集群，集聚了松下、索爱、LG、JVC、TNT、空中客车、积水创格、日本邮船、日本住友等30家世界五百强企业和550余家中外企业，区域商务需求升级指日可待。

　　此外，已经正式落户临空经济带的新国展，将成为北京展览展会行业最重要最集中的举办地点，也将成为区域及会展行业的新地标 (论坛 像册 户型 样板间) ，发挥强大的引擎优势。业内人士分析指出，新国展的进驻，必将直接带动区域的商务氛围，区域的商务价值也将因此而得到市场的追捧。新国展所具备的地标作用，将为入驻的企业带来整合形象、综合宣传的附加价值，并通过产业聚集及产业链配合为整个行业发展及行业优化起到积极的作用。

　　据MAX空港企业园负责人介绍，未来的新国展将会占领北京展览市场70%的份额。将带来北京国际A级车展等国际特大型展览，这将为区域商务地产平添更多强劲发展助力。新国展的建成不仅有助于培育新兴产业群，还可以直接或间接带动一系列相关产业的发展，为区域文化创意产业的发展提供强大引擎，更成为企业与商家无法忽视的“必争之地”。同样也会带动区域内房地产行业的快速发展。

　　MAX空港企业园 抢占临空经济带先发优势

　　在临空经济和会展经济的双重利好下，有业内人士指出对临空经济带来说，最直接受益于的应该是如MAX空港企业园之类的商务项目。因为顺义的临空经济必然带动庞大产业链的市场需求，而且顺义在围绕空港大力发展临空经济带的政策带动下，随着区内规划中的物流业、制造业、展览业等多个产业发展，在商务需求旺盛和快速和膨胀的情况下，空港周边的商务类项目将是直接的收益者，在这种背景下，“空港商务区”的升级和崛起将是必然的，然后极有可能促进整个北京商务中心格局的重新洗牌。

　　北京空港天瑞置业投资有限公司董事长曹广山表示，年内即可投入使用的MAX空港企业园，坐落于北京顺义空港工业区B区，东距首都机场西侧一公里，南与新国展一街之隔，不但拥有“临空经济”这样的政府未来规划的大背景支持，同时还直接受益于新国际展览中心所带的“北京新展览中心区”的区域机会，从而使其在临空经济圈内商务地产项目中独树一帜。在“临空经济”与“会展经济”双重引擎的推动下，MAX空港企业园必将成为会展行业及其相关企业的企业基地，并对他们产生深远影响。

　　据记者了解，MAX空港企业园作为目前临空经济圈内，唯一的企业独栋，规划总建筑面积约35万平方米，将分为五期开发。目前正开发的一期商务配套与二、三期企业独栋规划建筑面积约20万平米，周边由京承高速、顺义轻轨、机场高速等4条高速路、2条城市快速路、2条轻轨组成高速交通网络，令入驻企业出入便捷。

　　此外，其主体由72栋花园式、低密度企业独栋组成，每栋800-1600平米，并可依据客户办公面积需求，提供MAX特有的多独栋“叠加”组合模式。同时MAX还建有5.2万平米酒店、研发中心、银行、邮局、超市、餐饮等大型完善配套，是引领“北京临空经济圈”生态、健康式办公生活的前瞻型企业群落。