个人小档案:

　　曹广山,2003年4月至今任北京空港科技园区股份有限公司副总经理,并自2005年1月起至今兼任北京空港天瑞置业投资有限公司董事长。

　　说起国门经济，在北京可能是战火纷纷，东直门区域早就喊过国门经济圈，两大火车站所在区域也曾短时间冒出过这种想法；但2006年，顺义空港区一个项目竟然直接取名为“MAX-空港企业园”（另名国门一公里），一下子把“国门经济”的范围外延了几十公里。这个大胆而区位定义明确的项目却也是一炮打响。不过，国门经济的重任，真那么好担么？

　　不管怎么说，MAX-空港企业园的开发商北京空港天瑞置业投资有限公司不是我们印象中那么大名鼎鼎，如果不是本项目打开局面，甚至很多业内人都不太知道它。莫非这又是一个不知天高地厚的“外行公司”？

　　这个问题很尖锐，但空港天瑞董事长曹广山却微笑了，也是，一说起根底，不怪空港天瑞太低调 (论坛 像册 户型 样板间) ，只怪记者太不专业。

　　说MAX-空港企业园，就必须说到北京临空经济的发展；谈空港天瑞，就必须从天竺空港工业区说起 。

　　1994年起,北京天竺空港工业区经北京市人民政府批准成立，“临空经济”开始成为北京国际性大城市发展战略的核心支柱之一。北京天竺空港工业区已吸引世界18个国家和地区的500多家企业入区发展，投资总额360亿美元，年产出达到510亿元，并形成了电子信息、仓储物流、生物医药等一批优势产业。2000年3月，其下属企业北京空港科技园区股份有限公司成立，是北京目前唯一一家园区类上市公司，注册资本14000万元。公司主要从事园区土地开发、建筑工程施工、标准厂房经营、物业管理和仓储物流业务。2005年1月，积累了大量土地投资经验的北京空港科技园区股份公司与北京天瑞金投资有限公司--一家有过多起成功地产投资开发经验的公司--共同组建北京空港天瑞置业投资有限公司。

　　所以，曹广山强调，从根上说，从1994年算起，天竺空港拥有了13年的土地投资开发经验；而工业地产，则是空港天瑞的专长。

　　一年前，北京市发改委这样描述未来的“北京临空经济区”：“未来5年，顺义将围绕扩建中的首都机场着力打造临空经济圈和现代制造业基地。临空经济区将成为未来顺义区经济发展的主要产业之一。”一年后，2007年4月，中美两国首都实现直航，无疑让我们对于北京的临空经济区有了更多的期待。

　　注意力经济和实体经济的结合，成为顺义经济发展的最大特点。扎根天竺空港工业区多年的曹广山如数家珍：目前北京市政府已将“北京临空经济区”确定为“十一五”重点发展的六大高端产业功能区之一。未来“北京临空经济区”将形成包括高科技产业群、现代制造业产业群、饮料产业群、现代服务业产业群和现代农业产业群五大产业群系，成为北京继金融服务业、高新技术产业、中央商务区(CBD)和总部经济之后的经济增长新的推动力量。今天顺义70%的经济收入，80%的税收都来自于临空经济的相关产业，顺义每年平均有200家投资额超过千万元的企业落户，已有包括松下、索尼、JVC、SMC、爱立信、空客、南方航空、宝洁等世界500强在内的20多个国家和地区的300余家企业相继入驻，行业遍布电子通讯、仓储保税、现代制造、生物制药、光机电一体化、物流配送以及航空服务等聚集互补产业。

　　如此多的公司落脚于此，对于办公的需求自然被放大。MAX-空港企业园项目就在这样的期待下拉帆起航，而顺义的临空经济也因此成为MAX-空港企业园项目最大的利好。曹广山告诉记者，优越的地理位置是MAX-空港企业园最明显的优势，它距首都机场仅一公里，与新国展比肩而立，同时拥有“临空经济”、“会展经济”双引擎。拥有4条高速路、2条城市快速路、2条轻轨，交通优势得天独厚。与北京乃至中国最大的别墅区--温榆河别墅区为邻，吸纳对中国最具影响力的阶层。周边拥有休闲商业、国际学校、医院、银行、酒店、高尔夫球场等众多成熟的高端配套。

　　访问结束，记者也有幸与曹广山同时下楼，我们回公司，而他，有着更多的事情要做，但这不防碍他和每一个自己认识的职员亲切地打招呼。放眼望去，一架架飞机远远从我们眼前的天空中起落，虽无呼啸之声，却自显一片繁忙。“忙啊，就像一公里外的机场，总也闲不下来，总有更多的事情要做。”曹广山苦笑，其中，却满是得意。

　　《安家》：空港天瑞是一家什么样的公司？

　　曹广山：一家专注于工业地产的专业性公司，我们有着充分的土地资源，有充裕的资金，有着丰富的土地和资金投资经验，有着多年的工业地产开发经验，有着专业精深的人才，有着正蓬勃发展的临空经济支援，有着明确的企业发展战略。公司成立至今已经投资建设了“北京空港科技大厦A座”项目，正在投资建设的“北京空港科技大厦B座 (论坛 像册 户型 样板间) ”及MAX-空港企业园项目；以上项目，公司均为开发主体。北京空港天瑞置业投资有限公司在短短两年时间内，运用自己专业的房地产开发理念，为空港工业区及至顺义地区开创了国际化办公的新理念。公司围绕着聚焦客户价值法则的战略，积极展开各项业务的研发，充分体现了“客户至上”的服务宗旨，受到广大客户的关注。随着对公司发展战略理解和对京市场理解的深入，目前北京空港天瑞置业的发展不断提速，投资建设的科技大厦A座已有多家知名企业进驻。公司确立了清晰的企业定位，完善了品牌内涵，提出了明确的服务理念和口号，为在空港工业区开发更多商务楼盘奠定了基础。面对中国加入WTO和北京申奥成功带来的历史契机，天瑞置业公司将抓住机遇，乘势而上，继续弘扬“诚信、效率、人文”的企业文化，持之以恒地推进市场化战略，不断追求卓越与完美，凭借实力和信誉真诚回报社会，与广大客户、合作伙伴、股东及员工携手共创美好未来！

　　《安家》：空港天瑞的战略目标是什么？

　　曹广山：短期内，立足于天竺空港工业区，并逐步拓展于整个北京临空经济区，长期战略是走出北京，成为全国性的临空工业地产运作专业公司。

　　《安家》：是什么给了空港天瑞这样的信心？

　　曹广山：空港天瑞虽然成立时间不长，但我们依托于北京天竺空港工业园和空港股份公司，有顺义区政府和天竺空港工业区管委会一贯的支持，实际上有10多年的土地和资金运营经验，有多年的专业工业地产开发经验，有中国最大临空经济体系做后盾。而且，空港天瑞公司是一个开放性的公司管理体系，作为母公司的空港科技园区股份有限公司以土地和资金投资为主，如工程、销售、经营等专业人才主要从社会上招聘。我们很清楚：公司的发展主要靠客户服务和目标性管理；我们很清楚，公司的未来是专注于工业地产的运作和经营，走专业化道路。

　　《安家》：如此说来，空港天瑞不会做住宅和商业地产等项目？

　　曹广山：一切都要看公司的整体发展，看临空经济发展最空缺的需求是什么，看我们的专业运作能力，MAX-空港企业园也有很多配套项目，也包括了你所说的商业地产门类，虽然仅仅是配套，但我们也必须将它做得很专业，从目前的招商情况看，还是很得客户认可的。但总体而言，我们必须专注于一个主要的方向。不能四处出击，毕竟，人的精力有限，一个公司也是如此。而我相信，有中国临空经济的大背景，空港天瑞的选择不会错。

　　《安家》：MAX-空港企业园是空港天瑞的第三个项目，最大的优点是什么？

　　曹广山：优越的地理位置是MAX-空港企业园最明显的优势，它距首都机场仅一公里，与新国展比肩而立，同时拥有“临空经济”、“会展经济”双引擎。拥有4条高速路、2条城市快速路、2条轻轨，交通优势得天独厚。与北京乃至中国最大的别墅区--温榆河别墅区为邻，吸纳对中国最具影响力的阶层。周边拥有休闲商业、国际学校、医院、银行、酒店、高尔夫球场等众多成熟的高端配套。

　　作为大的产业环境支持，“临空经济区”给MAX-空港企业园带来了什么，这个不用说，大家都能想象得到。而北京新国展则是我们发展的另一个引擎。据统计，目前北京市已成功占据了全国国际性展览市场50%以上市场份额，作为未来北京最为重要的展馆，新国际展览中心是北京市政府精心规划的“10年内保持国际一流水平”的全新展馆，规划建设65万平米，位于空港工业区B区南侧，与MAX-空港企业园隔街相邻。新国展建成后将拥有22个现代化展馆及26万平方米综合配套设施。展馆部分将达到20万平方米，远大于现在旧馆的12万平方米面积，这将全面解决了旧馆承担大型展会面积不足的痼疾。2008年完成建设并投入使用的新国展，不仅具备会展、餐饮、娱乐、购物多种功能，同时还拥有四星级酒店、写字楼、停车楼等大型配套设施，从而成为北京展览展会行业最重要最集中的举办地点。新国展的建成不仅有助于培育新兴产业群，还可以直接或间接带动一系列相关产业的发展。为区域文化创意产业的发展提供强大引擎，更成为企业与商家无法忽视的“必争之地”。“临空经济圈”下的展览展会经济，这样的组合搭配所带来的未来图景是难以想象的，新国展高层告诉我们，未来的新国展将会占领北京展览市场70%的份额。将带来北京国际A级车展等国际特大型展览，这将为MAX-空港企业园的入住企业平添更多强劲发展助力。

　　链接：

　　MAX-空港企业园引进国外先进Business park理念，依托顺义良好的生态人文环境，是中国低密度企业商务花园的又一代表作，更是同时具有机场和会展优势的唯一的低密度商务产品。总建筑面积35万平方米，分五期开发，总体规划为，主体由72栋花园式低密度企业独栋组成，均为4层至4.5层，每栋800-1600平方米，并可依据客户办公面积需求，提供MAX特有的多独栋“叠加”组合模式。同时MAX还建有5.2万平米酒店、写字楼、银行、邮局、超市、餐饮等大型完善配套，是引领“北京临空经济圈”生态、健康式办公生活的前瞻型企业群落。目前一、二期正在开发中。

　　除临空经济圈和新国展外，MAX-空港企业园还拥有北京最大的温榆河别墅带。若干著名京城别墅区坐落于此，吸纳对中国最具影响力的阶层，形成独具特色的区位特征和精英文化。市政府投入15亿元资金，在世界范围内筛选方案，建设“温榆河绿色生态走廊”。同时，周边更拥有成熟的高端配套：国际学校、力迈学校等三所全寄宿制学校；星级酒店；两个高尔夫球场、大龙水上乐园、绿色度假村和怡生园国际会议中心等组成的大型休闲娱乐区。