随着宏观调控的不断深入，地产行业的拐点已经来临，中国地产商想要持续发展，就必须认清中国房地产行业的未来并找准自身定位。“相关部门出台的政策没有触及问题的核心点，相关部门行政干预越多，开发商规避的办法就越多。行政干预是解决不了问题的，”易宪容说，“解决问题首先就要确定一个房地产发展的基本宗旨，然后通过市场化来解决问题本身。现在进入房地产市场卖房子的人十之八九都在用来炒作。这样的炒作最终的结果就是泡沫破裂，而泡沫破裂只是时间问题。”

　　至于泡沫何时会破裂，易宪容认为，只有当政府出台核心的政策，不断加息，才会挤破泡沫。

　　去粗取精

　　中国地产在二十年的发展过程中，香港模式的借鉴作用显而易见。但易宪容认为，香港模式并不适合中国房地产的发展，借鉴香港乃至国外的先进模式要汲取精华，切不可盲目抄袭。“小地方的经济环境和法制条件都不一样。香港模式的特点是高房价、高地价、高福利分房。香港政府公屋占50%。政府住房保障我们没有做。”易宪容说，“现在推行香港模式主要对开发商和政府有利，但是对民众没有利益可言。借鉴香港经验这是学一半，甚至连一半都没有学到。”

　　美国住房保障只占4%，加拿大占6%，而香港则占60%，新加坡占80%。易宪容分析，住房保障体系本来不应该成为房地产市场的核心，但是在香港、新加坡却是核心。“小地方的经济环境和我们不一样，我们学不到。人家的市场是投机市场，因为人家低收入阶层是政府提供住房的，中低收入阶层有房子住，”易宪容坦陈，“目前香港经济最大的障碍就是高房价和高地价，我们却把人家不足的地方学了过来，但是其中的优点没学到。”