记者近日了解到,虽然北京市对二手房买卖的相关税收政策不断出台，但是，记者从一些二手房屋买卖的中介公司的交易情况了解到，目前进行买卖交易的二手新房越来越多，也越来越新。“我爱我家”房地产经纪有限公司的专业人士在接受记者采访时分析说，随着我市二手房交易量的稳步上升，二手房市场细分将是必然的，次新房以其房龄短、品质好、配套全等优势，成为买卖市场中比较容易交易的房屋类型。

    所谓次新房，也就是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。使这些次新房越来越多地出现在了二手房的交易市场的成因主要包括以下六类：

    （1）尾房

    即楼盘前期推广力度不够，销售不力所形成的房屋。当然，空置房也有一部分是开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的房屋。

    （2）购房者最初购买时不够理性于是转手出售

    有些购房者在选择购买房屋时，过于冲动或“跟风”而买。一旦收房使用入住后，便发现并不适合自己居住,进而转手出售。

    （3）投资客回报收益不理想

    对于投资客来说，近几年北京的高端物业回报率逐渐缩水，已从20世纪90年代20％到30％的高回报率降至现在的5％到8％左右，造成投资者出售购买入住不久的房屋。

    （4）经济状况改变，负担过重变卖房产

    由于薪金的变动，贷款金额过高，还贷压力太大，物业管理费过高等，一些置业者收入与支出严重失衡，已无能力再承担如此庞大的费用，因此只好将入住不久的房子脱手。

    （5）生活、工作发生重大变动

    工作调动，或因个人原因需要出国留学等，只能将购买不久的房屋转手卖掉。

    （6）投机炒作，获利出局

    某些次新房的业主是在项目的内部认购阶段或期房的早期阶段购买的房产，而当时购买的价格很低，即便现在以二手房的价格出售，也能获取可观的理想收益。而这类也是次新房上市最主要的房源。