一、房龄比较新，房本在办理过程中

    这样的情况主要集中在入住时间是2004年以后的商品房中，按照正常的办理房本的流程，是购房者在办理入住后，将所需材料递到开发商的产权办，由产权办分批为购房者办理房本，开发商承诺的时间基本上是两年。而在这期间内再次上市交易的房产占到整个“无本房”的七成。

    二、开发商“五证”不全无法办理房本

    一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是法律对销售方的基本要求。其中，《国有土地使用权证》和《商品房销售预售许可证》尤为重要，但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。而消费者对“五证”进行验证的环节又相当麻烦，所以导致一些手续并不齐全的楼盘今后的房产证办理成了难题。“中大恒基”市场研究部分析，这种情况一般存在于2006年之前销售的商品房之中，因为从2006年开始，商品房开始网上签约，就不存在五证不全的情况了。这种类型的无本房要占总量的两成。

    三、原产权单位限制房屋出售年限

    2000年后，市面上还有一类次新房是某个单位为职工所建的公房，也是属于福利的一种表现形式，产权单位会跟职工有协议，职工必须住够单位规定的年限后方能出售。所以原产权单位也不会提前给职工房本。