“南三环目前二手房的成交比重在东，西，北三环中是最高的，在全市范围内占到了4.5%，不仅是因为其二手房平均价格比较低，同时，大量的房源供给也是交易活跃的最主要的因素。”中大恒基”二手房企划部负责人张媛告诉笔者。

　　一直以来，南部区域一直受交通条件限制,及开发的滞后性影响,各项建设起步较晚。

　　但是,一旦建设完成,区域整体规划以及房产的合理性供应优势将立即凸显,地铁4号线的规划和建设，将途径区域的交通完善,激活沿线区域的房产需求。

　　中大恒基统计数据显示，南三环地区的二手房需求逐月递增，增长点大概在2%-3%左右。需求人群多为工薪阶层，类型多为初次置业。

　　据笔者了解，南三环的二手房均价在7000元/平米左右，从丽泽桥往东二手房价格递增，到方庄，二手房价格达到最高8700元/平米。

　　马家堡：今年前4月成交量涨86% 06年升值幅度最大区

　　南四环周围的二手房市场比较火热，马家堡地区交通便利，二手房也自然成为热点房源，尤其是建设中的地铁四号线将于2007年竣工的利好消息也吸引了首次置业的年轻人。

　　据“筑家 地产”统计，今年前4月成交量上涨了86%。目前的均价已经在7500左右，7000以下的房源很少。同比05年上涨25%，成为房价涨的最快的区域 。

　　笔者了解到，本地区代表楼盘“星河城 ”开盘时价格不过7000左右，而现在三期 价格已经达到12000元/平米，除了楼盘品质高的因素，区域升值潜力大也是其价格翻倍上涨的重要支撑，目前，“星河城”商圈周遍的次新房有二十多个项目，存量房数量也直逼方庄。赵公口的二手房价也已经到7800左右，草桥在7000-8000左右。

　　亦庄：楼盘均价5000-7000/平 36%住户是CBD的白领

　　亦庄因为有四环、五环、六环以及京津塘、博达路等干线支持，进出亦庄一路畅通，与市中心的联系非常紧密，从国贸坐开发区专线到亦庄也只需十几分钟。

　　“由于紧邻CBD，这里36%的住户是CBD的白领。”张媛说。

　　正在建设的地铁5号线的延长线将从宋家庄一直通到亦庄经济开发区内，无疑给亦庄的可持续发展提供了良好的契机。

　　笔者在开发区发现，其附近有中行、建行、工行、交行、农行等金融机构；同时有社区幼儿园、锡华二十一世纪双语幼儿园、亦庄中学、北京经济技术开发区实验学校等教育机构。

　　亦庄开发区近年来一直是楼市的热点，紧邻津京塘高速的地理位置使居民在避开城市的拥挤之余又可满足出行便利的要求，所以这一区域别墅及高档楼盘较多。但也不乏低价位的精巧户型来满足地铁竣工后其他客户群的需求。

　　区域内楼盘的价格普遍在5000-7000/平方米，别墅的价格较高，基本在10000/平方米以上，“中大恒基”市场研究部分析：亦庄逐渐从一个工业开发区向大型居住区转型，而到目前为止，亦庄存量房数量已经占到南部区域的20%，同比2005年上涨了6个百分点。

　　地铁的便利使人们对地铁沿线的楼盘越加青睐。亦庄线的开通为人们提供了更多的选择。这一地区的求租量也会因地铁的建成逐渐加大，买房时应考虑到周边的设施及与地铁的距离。此外应尽量挑选成熟社区，以免入住后需要面对不必要的麻烦。