CBD前瞻型项目完美收关 合生国际花园“预验房“震撼CBD

　　交楼对于一个楼盘而言，无异于所有大考小考中的“终考”，素以“CBD前瞻型国际住区”著称业内的合生国际花园，将于8月份迎来首批业主入住。

　　2007年7月21日，合生国际花园举办“全国百家主流媒体验房活动”，力邀北京及各大城市全国近百家主流纸媒现场验房，新浪等几大网络在线进行了播报。

　　以下为此次活动现场实录：

　　主持人：各位朋友，欢迎来到合生国际花园项目，我是合生国际花园项目的副总，代表我们项目对大家的到来表示欢迎，今天大家来到我们这个项目参观，有几个活动，一个是我首先把我们项目的基本情况和大家做一个简要的介绍，接下来为了不耽误大家的时间，我们会带大家去我们的样板间和住宅去看一下，以便于大家更好、更深入的了解我们的项目。

　　接下来我把我们项目的基本情况和大家做一个简要的介绍：

　　合生国际花园项目是06年5月20日开盘的，我们这个项目因为是在CBD的核心区，整个项目定位于有效的居住和投资方面，一方面我们项目规划的面积是100平米的两居和130平米的三居，总价在200万到300万以上，整个项目的定位有两个方面，一个是提供中心区希望居住在城市中心人的住宅，另外是一部分人的工作也好，生活也好，很充实，他们想作为一个良好的投资产品，今后想去有山有水的地方居住的话，没有问题，合生国际花园会给大家提供很好的产品。这是我们周边的基本情况，我们位于北京市的核心区，三环以里，我们北边是北京规划的CBD、包括国贸，还有长安街都在这个项目周边。这个项目我们做过计算，步行15分钟就会达到国贸附近的很高档的地方，整个小区规划20万平米的社区，占地15万平米，我们做了围合式的建筑，规划了北侧的绿地，还有南侧建筑两边都开了建筑空间，为了保证整个社区的建筑规划，保证小区一年四季都有阳光，还有我们安装的安防系统，保证社区业主的居住，相对来说管理水平很规范，也很容易。

　　地面我们考察了，之前我们去过美国的曼哈顿等地方，考察了世界上有名的物业，整个的外立面用的是棕色的，我们的外立面做的比较整，更具有空间感，因为在城市里面像居住的地方离商业比较近的话，外立面做的好的话，有利于以后发展的水平。

　　整个社区我们做的是中式园林，大家知道，中式园林和西式园林的区别，中式园林整体感比较强，给大家一种在里面居住、玩耍都别有一番风味。这是我们小区园林的规划图。

　　在整个新技术应用方面，我们用了噪音反射技术，在窗户上面我们采用大型的窗户，上下两块玻璃的反射率都不同的，下面的玻璃反射率为30%，大家会发现在外面看不到里面人的隐私，保证了里面还可以看到外面的景色。

　　我们在近期又推出了16号楼，前面有酒店，还有大型的综合商场，里面有电影院还有俱乐部，随着这些项目的完善，今后我们项目的投资性也很高，去年北京市物业里面，年回报率最高的几个产品里面，其中就有一个是我们合生公寓。尤其像我们靠近三环这样的项目，回报率会更高。今后在这个社区里面服务水平和设施都会逐步的提高。另外我们还提供一些特色服务，比如说每年20张合生国际花园会所的游泳票，还有城市自行车每周10小时的免费使用权，尽享15分钟生活圈优质资源。

　　我们考察了整个国外很多的项目，像曼哈顿这样的城市，20年的情况和CBD的情况很类似，20年前的售价到现在为止曼哈顿增长了4倍，东京增长了7倍，巴黎增长了6倍，商业和普通物业都是非常成熟。

　　国贸一公里范围内的楼盘价格都在1万以上，我们的项目性价比也是最高的。

　　前一段时候美国登特基金主席哈里.登特在《2005-2009：下一个大泡泡》里说：中国的人口出口出生高峰比美国长10年，所以中国的经济在2020年一直都将是繁荣的。

　　接下来我们分两组，一组去我们现在施工的地址，另外一组去我们的样板间去参观，谢谢大家！

　　针对此次预验房，合生国际花园项目负责人事前明确表示，“合生国际花园是合生创展进军CBD核心圈的旗舰项目，媒体参与无疑将促使我们更好的诠释品质地产，我们希望能够有更多专业的意见和更中肯的评价，这样的预验房才能达到我们期望的效果。”

　　合生国际花园此举，一方面，是对一年多来合生景观楼王、核心枢纽地理位置、国贸15分钟生活圈等产品定位品质的一次集中打分；另一方面也是通过这一特殊的展示形式，让合生国际花园的这次提前验房活动，成为8月首批业主入住的一个启动式，这个启动式很好地展示了合生国际花园以产品实力面对社会、公众、媒体与客户的决心。因为媒体是公众舆论的导向，邀请媒体验房的前提是“国花”必须对产品质量有100%的信心。

　　21日，媒体代表们现场进入了即将于8月交付的南北通透纯板1、2号楼，对包括建筑立面，内部细节进行仔细的检验，同时还对楼盘给予客户的种种承诺进行一对一的核查。

　　经过媒体代表们逐一认真的现场检验，参与验房人员纷纷对合生国际花园的房屋质量表示满意，对于合生创展在CBD核心区倾力打造的前瞻性项目给与高度评价。

　　大手笔提升物业价值 合生创展实力铸就责任地产

　　不管是南派星级物业提前进驻，还是爱心大使提前选举，连同6月份携手戴德梁行提前助力业主租赁，此次再力邀百家媒体提前验房，素以“前瞻型”著称的合生国际花园，每一步都致力于打造楼盘未来无限的升值空间！

　　早在5月份合生国际花园便开始提前招募爱心大使，与此次“预验房”真是异曲同工。“爱心大使”作为合生创展创建和谐社区的品牌活动之一，请业主监督开发商，是合生创展独创的“共融”机制。从2005年起，爱心大使就在合生创展在北京创建的各社区中扮演起不可或缺的角色。他们不仅要规划、部署和监督落实本社区内创建卫生楼座、健康教育、园林保护等社区工作，同时还将根据社区内现场督察状况，对物业服务提出相关的建设性建议。而对于园林景观、社区文化活动等涉及到开发商的情况，有权与合生创展进行直接沟通，要求其进行整改、完善。

　　6月份，合生国际花园强强联手戴德梁行，作为该项目物业顾问及独家租赁代理， “这在某种程度上似乎也宣告了合生国际花园未来在CBD的租金潜力将开始得到大幅释放”，戴德梁行预估年内国花住宅月租金12~14美金/平米，这一举措最大的受益者自然是合生国际花园的业主。此前，合生国际花园未入住便跻身“北京高档公寓租金排行榜前10强”已经在业内产生较大震动，此次合生国际花园和戴德梁行的“联姻”更是被业内誉为“绝对的双赢”。

　　近期合生国际花园的几次大手笔，全方位提升物业价值，也是对合生创展责任地产的“最佳诠释”。 纵观合生国际花园1年多来的发展轨迹，我们看到一个从成长到成熟的合生国际花园，和一个掌握着这个城市优质资源、持续旺销的合生国际花园！