产品特色

　　全面满足您购买二次交易房屋的资金需求。

　　利率

　　个人住房二手房贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行；个人商用房二手房贷款利率按中国人民银行期限利率执行。

　　客户对象

　　借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人。

　　贷款申请条件

　　1、具有常住户口或有效居留身份；

　　2、稳定的职业和收入；

　　3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力

　　提交资料

　　申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：

　　1、借款人资料

　　(1)借款人合法的身份证件；

　　(2)借款人经济收入证明或职业证明；

　　(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明；

　　(4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

　　(5)有保证人的，必须提供保证人有关资料。

　　2、所购房屋资料

　　(1)与售房人签订的《房屋买卖合同》；

　　(2)首付款证明；

　　(3)所购房屋产权证明；

　　(4)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

　　(5)已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；

　　(6)房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告；

　　(7)银行要求提供的其它文件或资料。

　　办理流程　

　　1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；

　　2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续；

　　3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；

　　4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

　　5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　贷款额度

　　所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。

　　贷款期限

　　所购房屋为住房的，贷款期限最长不超过30年；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋为住房的，房龄原则上不超过20年；所购房屋为商用房的，房龄一般不超过15年。