近日，北京市规划委员会对外透露，连接西四环、西五环的阜石路即将开建快速通道。阜石路高速公路全面改造的同时，周边市政建设、城市建设将进一步提升。阜石路板块住宅市场经过2年的平静后，今年下半年将迎来其首次放量。业内预测，阜石路的升级改造将使阜石路板块逐渐成为今年西部置业一大热点区域。
配套
阜石路将建快速通道
近日，北京市规划委员会对外透露，连接西四环、西五环的阜石路即将开建快速通道。该道路建成之后，将与莲花池东路及长安街西延共同构成北京西部地区与市区联系的三条交通走廊。据介绍，现有的阜石路起点是西三环阜成路口，即将开建的道路将向西连接到西五环。
阜石路西起西五环路，向东经宝山西路、西苑机场铁路专用线（101铁路）、玉泉路、规划二路、至西四环路，道路全长约为5521米。沿阜石路地下规划有地铁Ｍ6号线。阜石路（西四环～西五环）高架路按城市快速路标准设计，设计速度为80公里／小时；地面道路按城市主干路标准设计，设计速度为60公里／小时。
阜石路是北京城市快速道路系统中16条放射线之一，也是市区与门头沟区、石景山区联系的主要通道。它与莲花池东路及长安街西延共同构成了北京西部地区与市区联系的三条交通走廊。来自《北京“十一五”交通发展规划》资料显示，阜石路高速公路全面改造的同时，周边市政建设、城市建设将进一步提升。
趋势
今年新盘低密度住宅多
事实上，阜石路板块的住宅主要是集中在西四环和西五环左右。记者调查发现，西四环和西五环的阜石路沿线此前开发的项目不到10个，京西区域多年来分布了大量的国家机关、部委、部队院校，实际客户需求量很大，其中对高品质住宅的需求量也非常大。
阜石路板块住宅市场经过两年的平静后，在今年下半年迎来首次放量。下半年，该区域的新商品房项目有：茂华集团在近期全新推出低密度高档住宅茂华·璟都会，25万平方米；金隅山墅将打造叠拼别墅、联排别墅产品，体量约为13万平方米；阳光星期八的销售人员肯定地表示，项目将会在下半年开盘。此外，定名为“金顶阳光”的金顶街限价房地块也将在下半年面市，雍景天成、远洋山水西区三期、京汉旭城三期、玉泉新城等老盘也将推出数十万平方米的后期产品。
此前，阜石路沿线区域开发主要是以中低层板楼为主，包括乐府·江南、中国房子和玉泉新城等住宅主要为9层左右的板楼。记者统计发现，该区域今年入市的以低密度住宅为主。例如接待处和样板间刚刚落成的金隅山墅，将打造叠拼别墅、联排别墅和花园洋房产品。一期为纯联排、叠拼别墅社区，依山势、地形、山景考究分布联排、叠拼，以水系、山景和原生树为核心。还有熙湖二期为9层半的板楼，燕西台包括了联排别墅、叠拼洋房以及多层住宅三种形态。
预测
阜石路将成今年京西热点
“阜石路的升级改造，在一定程度上将带动和促进区域楼市的发展。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示，京西住宅一直是市场热捧的对象，阜石路的升级改造将更加凸显阜石路原有区域优势。
中原地产华北区域总经理李文杰表示，京西主要为北京的自然风景区，尤其是城区范围的四五环内的阜石路区域，政府对这些区域的规划控制非常严格，土地放量一直较少。而京城置业者对京西高品质住宅的购买需求却极大，虽然今年下半年阜石路沿线板块将出现数个项目放量，但该区域的总体供应量仍无法满足购买需求。尤其是随着阜石路道路的升级改造，使得阜石路沿线的住宅产品，成为今年京西区域主要的放量热点板块，并逐渐形成以金隅山墅为代表的京西高档住宅新兴板块。
