以大户型为主，四环外项目居多

　　晨报讯（记者 王丽娅）多家研究机构最新的统计数据显示，今年8月份，本市新开盘项目预计将有48个，其中四环以内的项目有12个，四环至五环之间的项目有11个，五环以外的项目有25个。四环外新盘的数目占了总供应量的75%。中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销市场研究人士告诉记者，8月份新开盘的这些项目中，大户型为主力房源，项目开盘均价也以万元以上为主。

　　按照房地产市场传统的销售节奏，9月份和10月份是销售黄金期，俗称“金九银十”。而此前的8月份则成为销售黄金期到来之前的预热月份。随着潜在的消费能量在年中逐渐放大，不少项目的开发商往往选择在8月份开盘销售。然而这一现象在今年出现了反常。记者发现，今年六七月份， 京城预计新开盘的数量均为54个，但8月份预计的供应量环比反而下降了11%。

　　中大恒基不动产营销(中大恒基不动产营销博客|中大恒基不动产营销新闻)总经理赵晨明分析认为，近日央行宣布再次加息，进一步加大了按月还贷的工薪一族的购房支出，这将直接导致持币观望的购房者会有所增加。同时受此影响，开发商的销售行为也会变得相对谨慎，因此8月份开盘项目比7月份略减。

　　统计显示，8月份预计纯新盘项目有14个，除了有4个项目还未公开售价，均价过万元的纯新盘已占半数以上，且纯新盘中主打户型在100平方米以上的也在50%以上（见表）。此外，8月份的老项目后期成为供应主力，尤其是五环外老项目后期开盘数占比高达88%。“城市公路交通改造和轨道交通的快速发展，大大缩短了城郊距离，推动郊区项目前期的良好销售，项目后期持续放量也得以迅速跟进入市。”赵晨明解释说。

　　8月小户型供应不足十个

　　据统计，8月份小户型项目开盘数为8个，占开盘总量的16.7%。即使在可能入市的纯新盘项目中，小户型开盘数也仅为2个。

　　业内人士认为，从目前供应量来看，通州区的小户型开发数量较其他区域上升较快，8月份该区域的小户型能达到总供应量的近四成，主要是该区域居住群体以年轻白领为主的特点鲜明，小户型需求旺盛的特点决定的。而根据多家研究机构监测，今年下半年小户型的集中放量也主要集中在通州区和朝阳区。

　　从“90平方米七成令”开始实行后，业内均预测北京小户型集中放量将出现在今年年底至明年年初。此前，大户型项目的供应充足和未来惜售预期，使得近一段时间内户型面积较大的住宅项目依旧是主要购买对象。