“带头大哥”月涨5000多元

　　京城房价快速上涨已经成为不争的事实，尤其从下半年开始，房价从快速上涨阶段进入了暴涨阶段，多个项目在一个月内每平米的涨幅超过了2000元，甚至个别已超过4000元。比如，泛海国际一个月内就上涨了5000多元/平米，在其“带动”下，多个楼盘纷纷不约而同地上调售价，理由是自身的项目和泛海国际价格上调的速度和幅度相比慢了许多，而且即使上调，其售价也比泛海国际的24500元的单价低不少，因此上调房价也是“合情合理”的，如果不迅速上调售价，则觉得有些“亏”的感觉。

　　笔者担心的是，目前这种以某个价格上涨速度和幅度最快最大的楼盘为标杆，跟风涨价的现象，将使京城楼市在某种程度上陷入“不靠谱”且危险的上涨通道。

　　此前，京城楼盘上调价格基本上是按照其开发成本及市场的供求关系为基础，辅以销售节奏和建设进度为参考因素的。而从下半年开始，开发商调整价格的规律则发生了截然不同的变化。多个项目开发商告诉笔者，其价格上涨已经不再完全参考销售速度了，而是参考同区域内销售价格最高的楼盘来制定。如此看来，楼市“带头大哥”的价格变化速度和幅度已经有一呼百应的影响，紧随其后的“小弟”楼盘蜂拥而起，频频上涨其销售价格，并乐此不疲。

　　查办“带头大哥”可稳定楼市价格

　　显然，楼市“带头大哥”会给整个市场带来一种不稳定的因素。原因是当价格调整的规律从供求关系开始转变为向某个“标杆”的价格变化看齐的时候，其价格上涨已经完全背离了经济规律，而很可能是“泡沫价格”，而严重的是，它所牵引下的房价飙涨对购房者带来恐慌，给京城楼市制造了不和谐、不稳定的市场环境。

　　然而，在目前这种不正常的价格上涨背景下，通过市场来调节房价已经很难取得有效效果，尤其是按照市场因素的资源配置来抑制房价更是难上加难。这从“国八条”宏观调控一年后的楼市表现可以看出来。因此，寄希望于完全的市场因素调节来稳定房价在短期内很难产生效果。

　　那么，能否像对待股市“带头大哥”一样查办京城楼市的“带头大哥”呢？比如，主管部门迅速查询今年上半年京城上涨速度最快、涨幅最大的楼盘，并将其严控。或许这样才能在目前京城楼市房价暴涨阶段稳定房价，同时给其他以“带头大哥”为榜样的“小弟”楼盘以警示作用，“杀一儆百”用在目前京城楼市宏观调控的关键阶段未尝不可也。