恒大地产、碧桂园、雅居乐、合生、富力地产，被业内合称为“广东地产五虎将”。他们都扎根广州，并经过十几年的精耕细作，先后走出珠三角开始了全国扩张步伐。如今，他们又将上海作为华东大本营，向长三角发起新一轮进军。

　　谨慎圈地

　　无论是近期入沪的富力、雅居乐，还是早在本世纪初就已进驻上海的合生创展，广州“地产五虎将”入沪前都图谋已久。

　　2002年，碧桂园曾尝试进军上海，拓展长三角市场，由于各种原因未能如愿。2004年，碧桂园终于取得上海松江新城一块占地23万平方米、建筑面积3万逾平方米的低密度土地，开发“月亮河”。该项目主要是联排别墅和洋房，其建筑设计继续依循广东碧桂园风格。

　　富力也筹谋五年终夺上海一席。今年6月底首次斥资5.4亿购得上海青浦区青浦工业园内(青浦新城)一块低密度用地，项目地上总建筑面积约为18万平方米。

　　与其他几位“兄弟”相比，雅居乐似乎运气颇佳。2006年，雅居乐地产首次启动全国战略，而今年3月份就顺利收购号称“中华商业第一街”的南京路步行街西北面的写字楼项目———上海金昌摩尔大厦。连雅居乐地产主席陈卓林也禁不住坦言“这是个不可多得的机会”，“收购的这一项目价格合理、升值潜力巨大。”陈说。该项目总建筑面积为11.4万平方米，拟将其建成一座集商业与超五星级酒店于一体的大型综合商业发展项目，预计整个项目总投资额将达到25.3亿元。

　　此外，经过五年深耕细作的合生在上海有口皆碑，珠江香樟园、合生城邦等都成为区域的居住典范。除在建项目外，其在上海仍有约100万平方米的土地储备。

　　高效操盘

　　广州地产商素以“低调、务实、细腻”著称业界，“五虎将”也不例外，将这种精神贯穿于项目中。

　　以最早入驻上海的合生为例，出于一贯的开发热点、大盘化战略，合生入沪伊始即把目光投向了最具潜力的杨浦区，首先在杨浦大桥旁、长阳路侧取得了约160亩的改造用地，建造约10万平方米的珠江香樟园和17万平方米的珠江香樟南园项目。加上288亩的杨树浦路合生滨江苑项目，占地约900多亩的闵行合生城邦项目，占地160多亩的松江珠江新城项目，陆家嘴核心的合生国际大厦项目，短短五年间，合生在上海掌控了近十个项目。截至去年年底，合生的土地储备为1408万平方米，其中约6.5%位于上海。随着多项收购协议完成，该集团的土地储备将增至1554万平方米。

　　月亮河项目占地23万逾平方米，也足以让碧桂园在松江低密度市场驰骋几年。该项目依然是走物美价廉策略，目前在售的二期别墅起价约在7000元/平方米，比周边楼盘别墅价格低约1000元/平方米。

　　同样开发低密度住宅的富力地产，也即将在青浦开发它的处女作。

　　志在长三角

　　从区位上看，上海无疑是“五虎将”长三角扩张的战略核心。

　　刚取得上海青浦用地后，富力地产董事长李思廉就公开表示，“此次购置上海市的土地，除价钱合理外，集团更可以此作为进一步拓展在华东房地产市场的黄金机会。”此外，李思廉还表示，公司将在未来两年内，耗费100亿巨资，强攻华东房地产市场，其中约70亿元将用于上海市场，剩余30亿元将用于华东地区。

　　很明显，上海只是冰山一角，富力的目光放在更有潜力的长三角区域。富力上海公司总经理吕劲也承认，布局华东是今年富力的一个重大战略调整。未来3年，富力将力求在以上海为中心的华东地区获取更大的项目。“富力华东布局则将以上海为龙头，覆盖长三角15个城市。”吕劲说。

　　雅居乐在去年四月就以总价14.95亿元拍下南京“地王”。当时，雅居乐控股有限公司副总裁黄奉潮就表示，长三角是集团全国扩张计划中不可忽视的一个区域，而南京则是长三角区域中非常重要的一个城市。

　　被誉为“内地版李嘉诚”的合生一直遵循点、面、网的布局。即选择全国各大区中心城市作为重要基地，在每个中心城市以集约化的方式拓展，同时开发多个项目，以每个中心城市为核心，逐步渗透到附近的二线城市，形成地域开发网络，如珠三角、长三角、环渤海开发网络。

　　目前，“五虎将”除了恒大集团正进入上市倒计时外，其余四家均已先后在香港上市。在资金充裕的情况下，如何保证充足的土地储备才是驰骋华东的关键所在。