近四年上海高档住宅新增供应量正以每年25%的比例递减，旺盛的需求却基本不变，这使高档市场供求失衡加剧。

　　高档住宅供求失衡日益凸现。世邦魏理仕统计数据显示，今年3月-6月，2万元/平方米以上的高档住宅成交量及成交均价，分别上涨了138%和3%，高档住宅成交量出现了井喷现象。另外，从2005年3月-2007年6月，高档住宅市场成交量上升了18%，均价上涨了10%。购买者40%是境内买家，60%是境外买家。另一数据显示，今年第二季度，上海市中心城区的高档住宅销量和价格双双出现反弹，销售均价从一季度的2.0253万元/平方米上涨到二季度的2.1168万元/平方米，销售量也出现较大幅度增长。

　　目前，2万元/平方米以上的项目占全市总量的8%。其中，2万-3万元/平方米的项目占5%，3万-4万元/平方米的占1%，4万元/平方米以上的占2%。全市现共有70个高档住宅项目，总计3043套。公寓2694套，占63%。别墅349套，占37%。卢湾新天地区域是中心区域高档住宅供应比较集中的区域，该板块内售价达到7.5万元/平方米的济南路8号创下今年该区域内的销售最快纪录。

　　据信义各区域资深门店介绍，在涨幅较大的静安区的高档住宅中，虽然境外人士还占较大比例，但境内购房者与之前相比已有大幅提升，且以自住为主。古北地区依然以境外人士和投资客为主，但境内购房者和自住需求的比例正稳步走高。浦东地区高档二手房成交量也以每月5-8%的速度增长。

　　紧缩供应难满足旺盛需求。分析认为，从2004年到2008年，上海高档住宅新增供应量正以每年25%的比例递减，而需求却持续旺盛，使得成交率由2004年的61%增至2006年底的80%。目前内环内可供土地很少，新的供地只能来自动拆迁地块，而这类土地的地价和拆迁成本居高不下。另外，限制新开工项目的户型面积以及别墅的禁地政策等，都是这波行情的助推器。