虽然进驻北京商业地产的成本颇高，但南丰中国董事麦耀祖表示，成本不是他们进驻最重要的决定因素，更重要的决定因素是投资环境。同时麦耀祖认为，西单除了代表了一个商业区域之外，还拥有邻近政府机构以及大型企业的核心地理位置，附近的金融街也带来了大量国际知名企业的入驻。金融街集中大量的国内外成功人士，将产生对居住的需求，西单商区由于其相邻的地理位置，以及已经形成的完善的周边配套，将在很大程度上成为吸引这部分人群选择居住地的重点区域。

　　自香港回归以来，诸多港商来内地开发房地产业务，香港南丰集团在房地产行业一向以精准、前瞻的投资眼光著称，此次首次进京投资开发项目，就选择了西单南区，可见其对西单南区未来升值潜力的充足信心。

　　麦耀祖坦言：“比起奥运等客观条件，南丰更看重的是项目本身所具有的价值和地段。”

　　西单南区是传统宗教保护区，也是国内知名的商业区，其发展趋势应该向宁静高雅方向发展。未来的西单南区将成为最具有现代化和文化品位的街区，与周边的国家大剧院、北京音乐厅、中央音乐学院等融合，成为消费性的文化功能街区。

　　这些深厚的历史积淀正为开发者们所关注，并且开始积极的利用。记者解到，除了对大厦整体的开发，南丰集团还利用紧邻天主教堂的优势，在喜来广场与天主教堂之间，修建6000平方米的绿地广场，充分的利用传统资源优势来带动新项目发展。据喜来广场项目负责人透露：“这个6000平方米的绿地广场，将成为娱乐休闲以及婚庆等多方面功能的综合广场，今后我们不但能够看到更多的新人在天主教堂举办婚礼，在广场上放飞白鸽；而且这里还将成为举办活动以及人们日常休闲娱乐的场所。”

　　传统的西单商区以西单北大街南端(至灵境胡同)为主，向南延伸至西绒线胡同，总面积规模约40万平方米左右。但是西单“商业规划未能实施、配套设施不足、业态分布不合理”，一直是制约商区发展的三大硬伤。

　　2006年，北京市发改委提出2006年至2010年时期的《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，其中特别提出“重点建设特色专业集聚区”，并指出“重点发展西单商业街区综合商贸服务，突出现代化都市商业的时尚性特点。”同时在此基础之上，西城区政府在对西单的新规划中，还将西单商区的范围进行了扩充，向南到宣武门向北到新街口，以形成一条全长5.4公里的西城区“商业大动脉”。此外，西城区政府配合北京市“十一五”规划，提出“2008年前，全面实现西单北大街两侧和宣武门内大街东侧的建设项目规划，共计70.56万平方米的建筑完工并投入使用。

　　西单南北区域的贯通的规划，让业内人士对西单的发展看到了新的方向。业内人士指出：西单区域的长安街和SOGO之间一直是个断档，南北贯通的规划对SOGO和长安街之间的部分是个极大的利好，这一段的地位将发生重大变化，其商用价值也将得到巨大的提高。与此同时，新的规划也对西单商区的发展提出了新的挑战。专家认为，西单区域具有其先天的优势，但要发展成为真正的商业区，大密度地发展零售商业是远远不够的；真正的商业区在发展零售商业的同时，相关配套产业也需要得到相应发展，加之与金融街近邻的地理条件，西单商区更有理由在业态形式上走向多元化。