其二，“期房改现房后，预售款的利息损失必然通过房价的形式转嫁到购房者头上。”按照成本理论，或者房地产是个垄断市场的话，确实应当如此。但今日之楼市真有如此理性吗？房价与成本之间究竟有多少关联度？如果房价高企仅仅是成本高昂所致，那民众何来如此多的不满？又何以诞生如此多的房产富豪？“消费者20%首付款那点利息损失根本不在话下”实在是太武断了，君不见每次加息，周遭尽是房奴之哀怨，甚至有人“跪求银行提前还贷”？所幸楼市尚未垄断，成本的转嫁不会如垄断巨头那般容易。

　　其三，“期房退出市场，短期内必然导致供应急剧下降，引发房价飙升”。这是对新闻中开发商观点的直接引用。但是期房退出并不等于房源减少，只要土地供应不减少，房源依然不变，所谓供需失衡也不过是暂时性的。自住型购房者应该是理性的，不至于因为这一年市场上房子少了就愿意付出几倍的价格。相反，出于对现房的偏好，他们会宁愿选择观望。

　　其四，“大量小开发商将无立锥之地，使房地产市场的寡头垄断地位加剧”。任何行业都有强者，这是肯定的，但影响小开发商命运的与其说是预售制度，不如说是政府批租土地的公正性。相反，正是因为取消预售让他们感到资金压力，他们才能真正适应市场———但凡是个人只要能拿到土地就能发大财本身就是不正常的。因为有资金压力，中小开发商必然会尽量缩短开发周期，囤积土地、捂盘惜售等现象有望减少，同时促使他们在房价上去展开竞争。

　　关键的一点是，预售制度本身是完全不公平的。它源于特定时期政府的政策优惠，对开发商有百利而无一害，因而它不会自动消失，解铃还需系铃人，所以消费者只能同样冀望政府来纠偏。