小营、西三旗限价地入市 其均价低于周边30% 致使附近项目开发商加紧供应———

　　在离得并不远的海淀区清河小营和西三旗，相继有两块限价地入市并确定了建设方。这种低价房是否会对周边在售楼盘的销售形成冲击？为避免这种情况，周边项目开发商的选择是加紧“放量”。

两限房总规划63万平方米

　　随着7月19日清河小营两限房用地的成交，加上首块成交的海淀区西三旗两限房用地，小营、西三旗区域的两限房总规划建筑面积达到63.06万平方米。

　　按照对外公布的数据，西三旗地块共计将建设4000多套住宅，其中配建的廉租房约为400多套，限价房六成户型为60至80平方米的两居；清河小营的限价房全部控制在90平方米以下，廉租房套型控制在50平方米左右，共可提供两限房和廉租房1700套左右。

　　两块限价地供应的住宅和廉租房总计为6100套左右。

限价房均价低于周边30%

　　记者今天上午从中大恒基不动产营销市场研究中心了解到的数据显示，西三旗和清河小营两限房用地的销售均价分别为6350元/平方米、6600元/平方米，而附近商品房价格却已经达到9000至15000元/平方米。按目前这些项目的在售均价计算，限价房入市的均价低于周边项目的30%至56%，价格优势非常明显。

　　那么，限价房未来的低价“批量供应”，是否会影响周边房产的销售成绩呢？

　　从记者目前了解到的数字看，这种影响在销售数据上还未得以充分体现。根据中大恒基不动产营销市场研究部近期的数据监控，截止到7月25日，该区域7月份开盘项目单日整体销售成绩达到6套/天，远远高于此前两个月的销售成绩。其整体销售率达到48.4%，楼盘销售周期未足月销售量过半，算是相当不错的一份成绩单了。

商品房急速放量

　　从房价上看，未来的限价房也并未影响到如今房价的增长。据统计，该区域内各项目从项目开盘销售至今，平均涨幅高达55%，个 别项目甚至达到82%。

　　对此，中大恒基不动产营销董事长刘益良认为，这和该区域开发商加紧供应有关。从数据上看，7月份该区域入市项目的放量也明显加速，比5月、6月的放盘数量都翻了一番。从目前在售项目看，小户型比例达到四成。抢在限价房作用显现之前，加快与限价房同类型住宅的消化速度，以避开竞争，成为该区域项目开发商的共同选择。文/记者 张焱

　　清河部分房产在售项目（单位：元/平方米）

　　项目名称 项目地址 项目类别 项目价格

　　富力桃园 海淀西三旗桥向东 普通住宅 11000

　　C1-C3号楼

　　The House国际花园 海淀清河小营环岛东 普通住宅 13600

　　15、18号楼

　　波尔多情怀 海淀东升乡 普通住宅 10200

　　(北岸布鲁斯二期)

　　观林园 海淀清河桥往东 普通住宅 10000

　　橡树湾二期 海淀上地 普通住宅 13500

　　G6号楼

　　莱镇香格里 海淀清河区域 普通住宅 9100

　　二期12号楼