“卖还是不卖，这是一个问题。卖，现在是赚了；不卖，将来可能赚得更多。”这是一位二手房业主对中介人员的心声。最终，他还是选择了“捂”房惜售。

　　据“信一天不动产”数据统计：有这样惜售心理的业主不在少数，大约占总数的45%。而这种心态导致的直接后果就是北京二手房市场的资源不能充分释放、挂牌量下降、供需矛盾进一步扩大及房价上涨等现象的加剧。

●惜售导致房源不足

　　记者日前以买房人的身份走访了几家在西大望路沿线的经纪公司门店，并留了自己的购买需求及联系方式。店内的经纪人在让记者填好表格后说：“有了合适的房源，我们会电话通知您看房。”但是两周过去了，依然没有任何房源消息。而在上半年情况却截然不同，只要你留下联系方式，经纪人几乎会天天打电话约你看房。这在一定程度上反映了目前业主的惜售心态导致房源不足。

　　据“信一天不动产”市场分析人士认为：二手房业主这种有恃无恐的“捂房惜售”的心态，完全是由于目前的市场现象造成的。面对蜂拥而至的购房者，你还会急于将房子出售吗？二手房长期处于“卖方市场”，房价也一直上涨，使得业主以各种不同的方式进行“惜售”，其中“以租待售”是最主要的表现形式。与此同时，业主们也并没有离开二手房的交易市场，时刻都在关注着二手房市场政策及售价的变化，以便于在最合适的时机将房子出售，从而获得最大化的利润。

●惜售等待高价

　　据“信一天不动产”市场分析人士认为：由于去年和今年国家出台了一系列对房地产市场的调控政策，曾经使一些二手房业主不安。但是随着时间的推移，这些调控政策的效果并没有显现出来，而房价反而却越调越高，今年六月份的二手房平均交易价格同比去年上升了32.6%。这就使得一些业主更加坚定了自己的信心，相信房价还有上涨的空间。同时，由于资金监管、网上签约等政策的推出，有一些业主对这些政策还不是很了解，误认为这些政策的推出会使二手房的交易方式不像以前那样宽松，在交易环节中增加了很大的束缚，而纷纷采取观望的态度，这也是造成惜售的一个原因。

　　明年北京将迎来奥运会，这将给北京的房地产市场带来巨大的商机。单从目前的二手房租赁市场来看，奥运价值已经显露无遗了。今年6月份一些奥运场馆周边的二手房租赁价格环比上涨了9.4%。这使一些业主更加看好明年的二手房交易市场，将房屋纷纷出租出去，期待明年在奥运商机达到最顶峰的时候，借奥运之势来个“水涨船高”，以此为时机将房屋出售，以便获得最大的利益。

●惜售积聚市场风险

　　据“信一天不动产”数据统计：从目前的挂牌量上来看，地段好、户型好、朝向好的房屋占挂牌上市交易房屋总量的一成左右。而在二手房市场中掌握着一定数量房源的投资商们，在这个时候几乎全部在二手房市场中消失了。这个现象说明了目前的二手房市场是一座睡眠中的火山，过度的积压势必在适当的时候会呈现出喷发的状态。

　　惜售已经是在房地产市场中一个十分普遍的现象了，一手房的“捂盘惜售”和二手房市场的“捂房惜售”有着异曲同工之处，都是为了获得更大的利润而选择短期的蛰伏。这对房地产市场的健康发展存在着一定的隐患，使整个行业的发展脱离了市场的需求，为整个行业在良性循环的轨道上设置了一个“截流点”，时间久了这个“截流点”一旦“放洪”又会使整个行业产生一轮新的问题。