●政策追踪●

　　“网上签约？我不太清楚啊，知道要加这么一个流程，但好像交给中介他们去办就成了吧。”面对记者关于二手房网上签约的提问，正在北京某中介门店准备办理购买二手房手续的张女士这样答道。而张女士的回答也基本代表了多数二手房买方、卖方对网上签约的认知。这样的情况多少显得有些尴尬———在北京即将“满月”的二手房网上签约，并没有达到政策制定者的初衷。

●公示信息难以及时

　　在北京市房地产中介行业协会的存量房房源信息公示当中，截至目前，在该网站上进行公示的存量房源信息总计有八千多条，而根据筑家地产市场研究部的记录，网上签约实行首日，也就是7月1日，就已经有三千多条信息录入到这个网上。换句话说，近一个月的时间，只有五千多套二手房完成了网上公示，而这个数字，远远低于记者通过多家中介公司了解到的，北京目前大概有几万套二手房登记待售的市场数据。

　　事实上，5000套的数字经过估算，基本上相当于在这一时间段内，北京二手房的成交量。而记者在对多家中介机构下属的门店走访中也了解到，房产经纪人一般都是等买卖双方达成确定的交易意向时，才将房源上网，完成至少公示一天才能签约的指标，而非像建委当初希望的那样，房源一经上市便得到公示，从而无论对于买方还是卖方，都能以此对市场有更为清晰和准确的掌握，并对他们的买卖构成参考。

　　“我们也希望能把公示信息及时登录上去，但难度很大。”链家地产副总经理金育松告诉记者，网上公示需要房产证编号，可相当一部分卖主由于对网上签约不了解，或者担心引发不必要的麻烦，并不愿意在第一时间把房产证号交给中介，只是到有明确的买主并达成初步协议后，才肯提交证号进行登录，仅这一点就大大滞后了房源公示的时间。“但其实，公示房产证号，不会给业主带来任何意外或者麻烦。”金育松坦言。

　　另一个使房源公示滞后的原因在于中介自身。中大恒基副总经理王鹏告诉记者，由于中介行业竞争激烈，而房源信息又是重中之重，所以对于有些公司而言，为了防止房源“暴露”在网上期间节外生枝，也更倾向于等交易“坐实”了再到网上公示。同样会导致网上公布的房源量小，难以对买卖双方起到参考作用。

●网签系统有待完善

　　房主不愿意提交房产证号、中介担心房源被竞争对手觊觎，都是网上公示“赶晚不赶早”的原因，在这种现象背后折射出的问题是，现在并没有一种对及时进行网上公示和签约的强大诉求。而筑家地产总经理付庚庚认为，这其实恰恰反映了网上签约目前的最大缺陷：“公示给谁看？又给他们看什么？”

　　付庚庚坦承，在现在的二手房交易中，买卖双方对网上签约都没有给予太大的关注，在他们眼中，只要签三方合约、透明交易、中介公司不吃差价，就已经能达到他们对买卖安全的需要，而网上签约，只不过是多了一个“过场”，并没什么实际意义。造成这一现状的原因，主要有两点。

　　首先，网上公示内容过于笼统，又要保护业主隐私，又要遵守行业规则，使得人们从公示上几乎得不到任何有效、具体的信息，根本不可能给二手房购买者任何参考，无法对他们的购买过程给予什么指导和帮助。其次，与北京房地产交易信息网每日对外发布的一手房网上签约统计数据相比，二手房网上签约的统计工作还十分不到位，人们从这个网上看不到任何现在市场实际的交易情况，更别提具体到某一区域的市场现状，这就更使其本应存在的参考价值大打折扣。付庚庚指出，这两方面都造成了无论是业内、业外，专业人士和普通百姓，并没有特别地去接受网上签约的意识，网上签约也远没实现其应该发挥的作用。

　　除此之外，金育松也提到，他曾经在网上看到过一套房源拟售4万元的信息，由此可见，网上签约无论是在具体操作环节，还是在信息的核准、纠错等方面，都还有很大的空间需要提高。

●网上签约初步改善市场透明度

　　尽管从现在看来还有很多不尽如人意的地方，但在采访中，几大中介机构的负责人依然坚定认为网上签约会给二手房的交易秩序带来很好的改观，并且经过时间的积累，网上签约的意义和作用会越来越明显地表现出来。

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍告诉记者，从现在网上公示的房源信息来看，这些信息虽然不够具体，但在其真实性和正确性上还是有保证的，比过去单纯用来招徕顾客而发布在报纸、网络等相关媒体上的房源信息要真实得多，一定程度上还是多少能给予消费者一些帮助。同时，网上签约的实行，各类文件都要上传到网络上进行备案，无形中又给了买卖双方一定约束，这在交易的合理性、合法性上相当于又加了一道保险，也免除了不少将来可能存在的安全隐患。而且，“虽然现在很少有消费者自己去看交易网，但随着系统的不断完善，网上公示和签约肯定会给消费者带来很大的参考价值，这在上海、深圳等二手房交易较为成熟的城市都得到了体现。”

　　记者在上海房地资源网的二手房网上交易频道里看到，该网站对全市及各区县二手房挂牌交易的数量、物业类型、价格、面积都有详细的统计和归类；并且对房源更为具体的位置、户型、装修程度、朝向、租赁备案、房屋装饰处理、维修基金结算方式等方面，都有较北京更为明确的说明；甚至对具体的经纪机构、经纪人信息都有较为详细的记录，使消费者无论是买房、卖房、了解市场、核实经纪人等方面，都能通过网络得到有效信息。

　　宫萍预计，这一切在北京也将是大势所趋，不断改进网上系统，完善信息内容，通过这些来引导消费者充分利用网络，都会使网上签约真正达到当初人们所期待的效果。