继二手房资金监管政策的试行与正式实施后。二手房“网签”也经过短暂的试行期，于7月1日正式执行。各界人士认为，二手房一系列政策的实施，对于规范市场、净化交易环境及达到稳定房价都起到推动作用。

“网签”网上一站式服务

　　根据北京市建委规定，从7月1日起经纪公司的房源需进行网上公示，公示内容主要有拟转让房屋的发布编号、房屋坐落的典型区域、房屋所在层等等。对于有购房需求的消费者来说，可以直接上北京房地产中介行业协会网站(www.breaa.cn)上进行房源查询所购区域的房屋状况，另外，还可以查询其他区域的房屋价格情况，做一对比，结合自己情况，找到更加适合自己的房源。

　　“网签”实行后，对于通过经纪公司成交的二手房来说，要求房源要进行公示，信息更加透明化，一切操作步骤消费者均可通过网上进行查询。消费者可以从寻找房源到签订合同，再到查询备案以及网上注销。网上全程服务，大大提高了交易效率。

信息透明化　把握市场走势

　　在以前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明，消费者不知道市场的变化情况，实际的成交价格是多少，仅凭中介公司的一面之词来确定自己的购房价格，无疑助长了中介公司报价偏高的风气。网上签约公示后，消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势。如，目前方庄区域均价在9000元-10000元/平方米左右，同去年年底相比较价格普遍增长1000元/平方米左右，对于这个增长幅度，消费者就可根据自己的经济实力及时调整自己的置业计划。

房源网上公示解决区域不平衡

　　从目前市场来看，消费者在选择二手房时，在区域选择上具有一定的局限性，即认定购买这个区域的房屋，一般不会去考虑其他区域房屋。之所以会出现这种现象，一方面是因为确实拟购房区域不论是交通、配套还是价格都满足需求，另一方面就是有80%以上消费者对其他区域的二手房实际价格走势、房源供给情况不了解。

　　由此，而出现区域性供给矛盾，导致结构性不平衡现象出现。而此次采取网上房源公示后，消费者就可看到不同区域的房屋报价情况，对全市房价有一个全面认识，消费者购房选择余地会加大，从而也起到解决区域结构不平衡问题，有利于全市二手房价格的稳定发展。

　　中原地产分析人士认为，此次二手房交易过程中一系列规范操作标准如网上房源公示、网上签约、资金监管、签订统一标准合同等的出台，对二手房交易风险环节进行有效把控，必将进一步净化交易环境，增强消费者交易信心，对于二手房市场的健康、快速发展也会起到助推作用。

部分二手房比新房热销

　　本报记者鞠晓波报道 由于北京市四环以内房地产可开发用地的减少，一手公寓已经开始向城市外围扩张。而城区的二手公寓以其得天独厚的地理位置及风险系数低等优势，占据了公寓市场销售主流。

　　近两年来，北京的房地产市场步入了一个结构合理、与二手公寓互补的良性循环轨道。据了解，二手公寓市场精品房比新公寓还热销，甚至有些城区二手公寓的价格高于新开楼盘的均价。

二手公寓产权　风险系数趋零

　　“我爱我家”副总裁胡景晖表示，对于新楼盘来说，购房者只能通过开发商的口头保证，或是所提供的“五证三书”来确定其产权性质，而购房者却很难判断此“五证三书”的真伪性。