在北京等地高房价的催生下，一种“小产权房”不断升温。记者了解到，南昌也有零散的诸如“农民公寓”等“小产权房”进行私下交易。昨日，南昌市房管部门提醒消费者，“小产权房”不受法律保护，千万不要购买。
■什么是“小产权房”
“小产权房”是什么房？昨日，记者请教了有多年建筑经验的边文彬
工程师。据其介绍，“小产权房”主要包括“使用权房”和“乡产权房”。其中，“使用权房”，是由政府和企事业单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，是通过租赁方式取得了使用权而不具备产权房屋的俗称；而“乡产权房”是指购买农民集体土地上建设的房屋，有乡镇政府颁发权属证书的房产，乡产权没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。我们通常指的“小产权房”是包括“农民公寓”等的“乡产权房”。
■“农民公寓”低价诱惑
南昌市民万先生昨日来电咨询：有朋友向他介绍说，青云谱区的一个城中村建了一批“农民公寓”，有些户主想转让出去，价钱比商品房要低很多，不到2000元/平方米。万先生不知道自己面前的是个“陷阱”还是个“馅饼”。
其实，像万先生一样的情况南昌还有不少。南京西路上某中介公司的曾经理告诉记者，最近三年，他介绍或者办理的非商品房的转让有十几起，这种房子一般是两类：一是，城中村的“农民公寓”或农民自建房；二是，一些大单位早些年的“集资房”。这些房子都没有产权证和土地证，交易的时候只是买卖双方的一纸协议。
■“小产权房”风险大
买“小产权房”到底划不划得来呢？南昌市房管局有关人士告诉记者，“小产权房”买不得。他强调说，今年6月19日，建设部专门发布了买房风险提示，特别提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
江西中山世佳律师事务所的黄律师也告诉记者，从法律意义上说，买“小产权房”风险极大，因为没有产权，不受法律的保护，一旦集体要求收回房产或者因为政府规划，要求拆除这批房子，购房人是得不到法律支持的，那只有“打掉牙忘肚子里吞了”。
