“90/70”效应明年显现

　　建行研究部发布的此份报告称，中心城市高房价将波及周边二、三线城市，前期房价上涨较少的城市也将出现快速补涨。报告从市场供应、政策贯彻力度两方面来论证上述观点。指出今年前5个月，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，远未达70%以上政策要求。

　　满堂红地产研究部肖文晓认为，下半年广州楼价上涨的压力仍较大。据有关统计，下半年广州市商品住宅的新增供应将比上半年增加50%约4万套左右，上半年由于“90/70”等政策调整造成的一手供应不足现象将得到一定改观。但是，由于符合“90/70”政策规定的中小户型产品要到明年才有可能大规模上市。

　　合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江也认为，由于限户型、限房价的住房尚未能大量上市，下半年广州市场供应仍以非受限产品为主，而保障型住房无论是数量还是供应对象，都对商品房市场难形成大的冲击。因此，受市场惯性及卖方仍占主导地位等因素影响，全市各城区的楼价在下半年仍将保持平稳上升趋势。但受成交区域结构的影响，特别是外围区域如花都的崛起，可能影响全市总体的成交价格有所波动。

　　日前，广州市政府加大了对土地投放的力度，收回了多宗闲置土地，但肖文晓认为，这依然难以满足开发商的需求，加上近期拍出的地价屡创新高，从土地供应这个角度来看，楼价上涨的因素同样存在。

　　下半年二手楼涨幅更大

　　据数据显示，今年上半年广州市推出的土地不多，只完成年初计划的5%左右，基于土地供应未能大幅放量，未来供不应求仍将持续等原因，业内人士表示，发展商暂时不会改变对价格的预期，降价的可能性非常小。

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金预测，下半年楼价掉头向下的可能性较小。他表示，由于高价片区(珠江新城、越秀、荔湾、宝岗大道等)的推货猛增，且花都成交比例将暂时回落，预估下半年广州市商品住宅的成交均价同比将出现飙升。保守推测，下半年全市商品住宅成交均价的同比涨幅在20%以上。

　　与一手楼价一样，上半年广州二手楼价获得了较快的增长，截至6月底，全市及中心城区的二手楼价均已突破6000元/平方米，创下历史新高。

　　业内人士预测，下半年二手楼价将稳中趋升。首先，婚育高峰及外来人口带来的住房需求依然强劲；其次，市民购房“保值”、“升值”的预期进一步升温，长线投资热度不减；再次，高居不下的一手楼价将成为二手楼价上涨的风向标。

　　满堂红(中国)置业广州分公司副总经理孔少石表示，目前广州处于楼市的上升期，自住买家可尽早入市。从近期的市场来看，投资二手楼市的数量有增加苗头，如果单纯从市场经济的角度而言，下半年二手楼价的涨幅可能会超过上半年。当然，最终的结果还要看政府会否再度对楼市进行调控。