申请再审的继承人周遂良称，她发现一审法院在处置宝庆路3号房产的方案和程序上，具有明显的倾向性，并向法院致函要求变更诉讼请求。2004年6月18日、2004年8月3日，周遂良又两次致函一审法院。2006年4月8日，周遂良和其它继承人共同致函二审法院，再次表达要“以公开招标方式出售”宝庆路3号房产的要求。

《文汇报》上有关上海滩最大花园洋房案的报道

竞价先付款 买家却步

　　据悉，一审法院在设定继承人内部竞价程序和方案时，特别强调了3点：宝庆路3号只有土地使用证，没有房屋产权证，将来可能无法进入市场；无法确定房屋产权能否交付、何时交付；要求买家先将购房款付清。

　　这些充满风险性的提示将众多潜在的买家挡在了门外。一位当事人向记者透露，曾经有买家愿意通过委托继承人以7,800万元竞价，但最终因忌惮上海地产集团的特殊背景，而选择了放弃。

　　再审申请人的代理律师童明友律师向记者表示，“7,300万贱买后，立即1.35亿炒卖是否属于炒卖房产？上海市土地储备中心是否担负炒卖房产的政府职能？公权力机构能否介入私人民事案件与民争利？这些问题虽然体现在一起民事案件的法律判断中，但实际也反映了一级政府和法院的政治判断。” 
       

报纸上宝庆路洋房出售的广告

特殊背景　土储中心夺标

　　记者在上海地产集团的网站上看到，该集团与上海市土地储备中心是两块牌子、两个独立法人、一套班子的管理运作。上海市土地储备中心是上海市政府设立的土地储备机构，而上海地产集团是上海市政府土地储备运作载体。

　　可以理解，上海地产集团即是上海市土地储备中心的特殊政府背景，和其在房地产行业内无出其右的显赫身份和地位，足以使有意竞买宝庆路花园洋房的外部公司退避三舍，并借助委托继承人出价的巧妙方式，获得比市价低6,000万的上海滩最大花园洋房一审判决；甚至敢于在法院终审判决书下发前，即预知终审结果，自信地对外界刊发高价转卖该房产的广告。

上海顶级洋房之一兴国宾馆

见证沉浮　最后的贵族“出局”

　　在上海的每一座豪宅背后，都深锁着一个海上旧梦。从上海滩大亨白手起家的传奇，再到改革开放后“老克勒”的复活，宝庆路3号见证了上海豪门近一个世纪的兴衰浮沉。

　　宝庆路3号为德国人1925年之前所建，1930年代被上海染料大王周宗良重金购为私宅。宝庆路3号的最显赫之处，是在有地王之称的旧法租界霞飞路的黄金分割点上，占据4,774平米，在当时的上海，几乎无人能望其项背。

　　1948年，周宗良去了香港，1957年病逝。其外孙徐元章回忆说，“外公走的时候，在内地十大富豪里面排名第七，他是带了两飞机的财物到香港的，跻身当地富豪之四。” 
        

上海顶级洋房之一汪公馆

周宗良外孙的无奈

　　从上世纪90年代起，在沪“老外”流行着一句话，“来上海没有去过宝庆路3号，就等于没有见识过原汁原味的上海文化。”宝庆路3号的魅力，来自聚集在那里的“老克勒”。

　　“老克勒”，class的谐音，表示上流阶层，象征着品位与格调，多为老上海大家族的后代。尽管上海滩岁月已经消逝，但他们的修饰装扮以及恪守绅士淑女的言行，仍保留时代和家族背景的明显特征，使他们成了海派文化中的一种特殊现象。

　　宝庆路3号是“老克勒”们的定期据点，每周两次举行Home Party：周日下午圈子里的老朋友聚会，周五晚上则迎接好奇的客人。上海的文艺评论家朱大可曾经评价这些“老克勒”，说他们是“中产阶级幽灵”，迷恋于自己的“生活教义”和“日常美学”。

　　在宝庆路3号住得最久的是“老洋房画家”徐元章，从1953年随父母搬入，一住就是50多年，其母亲是周宗良的四千金周韵琴。1957年，周韵琴前往香港为父亲奔丧后，便再未回国，后逐渐音讯全无。

　　由于周韵琴被认定为“下落不明”，因此徐元章不具备宝庆路3号的继承权，加之上海地产集团委托律师发函限令其迁出，在宝庆路3号生活了半个多世纪的徐元章，就这样成了这座没落豪宅的局外人。

上海顶级洋房之一丁香花园

市值2.3亿 升值大热

　　目前，上海最有名的豪宅有10幢，门口都挂有“十大名宅”的铜牌，产权归国家所有。除此之外，另有约3,000多幢可纳入豪宅之列的独立花园洋房，但其中只有不到一成属私人所有。而宝庆路3号恰好名列其中。

　　2004年9月，上海地产集团的下属公司刊登广告，为这幢上海最大的花园洋房叫价1.35亿元；从04年9月到二审结束的06年，上海房价经历了一轮大幅上涨的牛市，宝庆路3号的价值亦随之大幅升水。而徐元章个人现在给其的估价是“两个亿”，他透露，“船王包玉刚的后人曾想花1.5亿买下来，但没成功。”

　　根据史丹福老洋房租售中心的统计数据，今年首季度，上海市花园洋房的均价为39,664元/平方米，较去年第四季度上涨0.2%。宝庆路3号所在的徐汇区均价为48,090元/平方米，涨幅0.4%。以徐汇区的均价计算，宝庆路3号目前的市价已达2.3亿元。

　　业内资深人士更告诉记者，判断老洋房的价值，主要是看其稀缺性、文化底蕴及所处地段。宝庆路3号恰恰同时具备了这三点，未来还有进一步升值的空间。