在上海，虽然多家商业银行均否认将上调个人房贷首付比例，但有消息称，上海银行业近日已不约而同地提高了两套以上住房贷款的申请门槛，对于客户申请第二套住房按揭贷款，部分银行已经执行首付40%的规定；同时，针对客户已有房产的房贷余额还清与否，银行也会区分对待；而对于名下已有多套房产在按揭，但仍继续申请按揭的客户，如果没有房产以外的资产用于担保、抵押，银行将拒绝放款。

　　“如果二手房按揭贷款门槛提高的举措切实施行，将会对二手房市场产生较大影响。”信义房产分析师坦言，“尤其是今年又卷土重来的一些小中介公司，这些机构手中的房龄久、面积小的老工房房源占有相当比例，政策落实后对他们的业务量会是个不小的冲击。”

　　而对消费者来说，许多中低收入者或是年轻置业人群可能因此无力买房。“二手房市场上，有相当一部分这样的买主，二手房贷款门槛提高后，这类群体可能被银行拒之门外。”信义房产分析师又表示。

　　业内人士指出，贷款门槛提高也是把“双刃剑”，一方面有利于房地产交易的良性发展，如能够挤掉部分投机客，抑制房价由于被炒而上涨过快；另一方面，“一刀切”会给中低收入自住型购房者造成压力，不但很多人会因此无法承受购房首付金额，而且会进一步加大银行“嫌贫爱富”的市场导向，这样反而不利于房地产市场的良性发展。