加息后，如何置业？市民得三思。 

　　央行加息政策出台后，许多人有点不知所措。对于已经有了置业计划的买房人来说，应该怎么买房？还贷计划需要办理哪些手续？ 

　　攻略一：选付款方式 

　　对于早就制定好置业计划并且攒够了钱的买房人，选好置业目标用来自住，该买还得买，毕竟你已经花费了大量的时间、精力和财力用于逛房展会、搜集资料、到售楼处一家一家地实地考察，费尽力气地找到心仪的房子，这些成本已经预支了，而且对于面积不是很大的房子来说，月供并不多，一般买房人是能够承受的，可以放心地去买房。 

　　提示： 

　　如果经济条件许可，你可以选择提前还清贷款的方式，但这种方式有利有弊，所以，要根据自己的综合情况，灵活地选择还款方式。 

　　攻略二：权衡还贷利弊 

　　事实上，提前还清贷款的方式并不是最佳，因为它会占用买房人很多的资金，使其资金不能流动，可能因此失去其他方式投资的机会，同时，也增加了买房人的财务负担，降低生活质量。 

　　当然，如果资金充裕，提前还贷的利息损失最少，在有关专家预测明年还可能会加息的情况下，买房人提前还贷不失为一种理财方法。还有一个比较实际的办法，就是提前还一部分贷款，利息损失也会相应减少一些。 

　　提示： 

　　提前还贷需要支付一定的手续费，而且提前还贷的次数不能多于3次，每次还贷的数额必须是递减的，所以买房人制定提前还贷计划时需考虑周全。还清贷款后，还要办理一些手续，如与贷款银行一同办理房屋抵押权的注销手续；向保险公司办理相关保险费的退还手续等。 

　　攻略三：公积金还贷可缓行 

　　由于这次公积金贷款利率仅仅上调了0.18%，低于一年期或一年期以上的固定存款利率的增长水平，增长幅度比较小，所以对公积金贷款买房的人们来说影响很小。据有关专家预测，虽然公积金利率明年有可能上调，但对于贷款人的影响可能在2006年才会有所体现，所以这之前还有一段时间供买房人考虑，如果想提前还贷，手续也没必要非得赶着人最多的这段时间办理，个人的资金还可以继续进行一些周转。 

　　提示： 

　　采用公积金贷款的购房者，办理提前还贷的过程是，购房者应持本人身份证、户口簿、借款合同及附属合同、贷款银行要求提供的其他相关材料，到贷款银行提出申请，经审核后，由贷款银行送交相关分中心进行办理。 

　　攻略四：不妨先租房 

　　假如不急于买房，不妨先租房。有人担心，房子会不会租不到了？对此，长沙二手房超市的有关人士认为，原本打算买房的购房者，尤其是购买新房的客户在短期内将持观望态度，从而推迟购房计划，转向继续租房，这些客户将在一定程度上壮大租房的人群；而另一方面，升息后经济降温，一部分原本计划大规模扩张的企业会放缓脚步，而企业降低扩张速度将减少企业员工的需求数量，外来务工人员的减少，又将减少租房人数量，抑制对出租房屋的需求。两方面一正一负，相互抵消，加息对房屋租赁的客源影响不大。