这是央行首次给予房地产业需求增长“合理性”的判词。

　　央行在报告中如此分析了房价快速上涨的合理性：城镇居民可支配收入快速增长以及城市化进程加快是导致住房需求增长的主要因素。

　　除此之外，房价上涨预期和非理性的住房观念导致居民购房需求在近期内集中释放以及住房供给不足，结构调整进展缓慢，供求缺口依然很大等因素都造成了住房需求增长超过了预期。

　　央行报告数据显示，上半年，全国房地产开发投资完成额9887亿元，同比增长28.5%，增速比上年同期提高4.3个百分点，高于同期固定资产投资增速2.6个百分点。

　　同时央行报告指出，6月份，我国70个城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点。其中，深圳、北京等城市上涨较快。深圳已连续17个月同比涨幅超过10%，北京已连续14个月同比涨幅超过8%。

　　“虽然房地产投资增速也在不断刷新记录，但僧多粥少，供求矛盾没有得到改善的状况使得房价依然在持续飙升。”记者采访的一位业内人士表示。

　　央行建议，应加强各项政策之间的协调配合，加大供给、引导需求、稳定房价，完善住房保障体系。

　　近日有媒体报道称，各大城市的商业银行都在不约而同的收紧个贷按揭。

　　更有传言认为，央行和银监会将出台相关政策以控制信贷规模。

　　这是不是将预示下一步央行将采取货币调控措施以引导市场？

　　面对业内人士的这一猜度，中信证券地产分析师王德勇表示，“央行对房地产供需紧张推动房价上涨的判断是‘理性和客观’的，总体上比较中性。因此预计央行近期并不会针对房地产行业，尤其是房价的快速上涨而采取针对性的货币政策。金融和地产股应该不会丧失掉心理支撑。”