广东正大联合律师事务所的杨梅华律师表示，房屋“买卖不破租赁”是合同法里规定的内容，而且根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十九条的规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”因此，陈小姐与同事有权要求依合同住满一年，新房东无权要求你们搬走。如果向法院起诉，若原房东出卖房子时没有及时通知租户，可以起诉原房东，主张违约金。