全国房价普涨，行情逐月走高

　　国家发展改革委和国家统计局13日发布的调查显示，今年2季度，土地交易价格同比上涨13.5％，房屋租赁价格涨2.5％，房屋销售价格涨0.7个百分点。

　　对今年前6个月公布的调查数据对比分析发现，全国70个大中城市房屋售价1至6月份同比几乎逐月上涨，尤以新建商品住房售价涨幅为大。前6个月同比增长中，1至4月房价涨幅还在5％至6％之间徘徊，进入5月，涨幅升到6％以上，到了6月涨幅更是突破7％的新高关口。

　　同比反映速度，环比反映趋势。四、五、六月份的环比数据更是凸现了当前房价运行中呈现出的新动向：一是涨幅加速放大。全国新建商品住房售价环比4月份比3月份涨0.7％，5月份比4月份涨0.8％，6月份在5月份高涨的基数上，又涨1.0％。二是大多数民众所必需消费的品种——普通住房，售价涨势惊人。5月份环比高涨0.9％，6月份环比涨1.0％。三是炒家青睐的二手房市场整体涨势比一手房更快，5月份同比上涨6.8％，6月份同比涨7.8％。价格上行趋势强劲。

中西部加速“补涨”，调控压力大增

　　从局部看，中西部地区房价加速“补涨”，多个城市甚至领涨全国。从目前公布数据来看，从一季度到6月份，在房价超过全国平均涨幅的“领涨”城市中，中西部地区所占比重均在四成以上，而去年同类数据不足三成。

　　中西部城市房价的狂飙趋势在全国房价“领涨军团”构成中体现得更为明显。在全国房价涨幅前5位的城市中，中西部占据的份额逐月攀升，一季度占2个，5月份占4个。尤须警惕的是，像北海这样的二线城市，在今年前6个月中，竟有4个月领涨全国，新建商品住房保持在同比15％以上的涨幅。这预示着，房价上涨不再是东部沿海城市的局部现象，而是进一步向中西部二线城市扩散。中西部地区的“狂飙突进”令整个楼市调控压力大增。

东部强烈弹升，调控效果遭蚕食

　　从效果看，以房价曾经有所回调的长三角区域为代表的东部地区，今年以来房价反弹强烈，又创新高。

　　统计数据显示，6月份发改委调查的70个大中城市中，南京房屋销售价同比上涨11.3％、宁波8.5％、杭州6.9％。上海尽管同比数据涨幅不高，但环比明显上涨（0.7％）。这说明，长三角房价的上涨趋势已非常明显。

　　在南京，二季度新建商品住房销售价格环比涨幅9.8％，居全国涨幅第四。6月份，新房涨幅更是高达11.3％，位居全国涨幅榜第三。

　　在上海，市场信息反映，3月份以来，新楼盘开始大面积调高售价。5月份后，房价涨幅加快，且上涨区域不再限于中心城区，连供大于求的远郊地区也加入上涨行列。

　　长三角楼市既是全国的风向标，又是调控的样本——2005年下半年起房价曾率先回调。眼下，这一区域房价的强烈弹升，从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。

　　从季节看，6、7月份历来都是楼市的销售淡季，眼下却反季节升温。淡季不淡，这说明高烧不退的行情已经颠覆了楼市的季节性规律。

　　无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期，种种迹象表明，房价进入了新一轮上升通道。

三大因素助推房价飞涨

　　在调控政策频出的背景下，房价依然进入快速上升通道。谁是当前房价高涨的“推手”？有效供给不足、地价飞涨抬高成本、人为炒作哄抬被认为是直接导致房价上涨的三大因素。

　　推手1、 供给不足

　　导致这一轮房价快速上升，首要原因当属有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大。住房需求旺盛客观存在，使得建房的速度总难追上售房的步伐，供不应求的情况多年未能根本改观。

　　央行日前发布的二季度中国货币政策执行报告中提及，今年上半年，全国房地产开发完成投资9887亿元，同比增长28.5％，不仅增速比去年同期提高了4.3个百分点，比今年同期固定资产投资的增速也要高出2.6个百分点。但房屋竣工增速远低于房屋销售增速，住宅空置面积有所下降。上半年，房屋竣工面积1.5亿平方米，增长11.1％，而商品房销售面积达2.8亿平方米，增长21.5％。

　　除绝对供给不足外，还存在有效供给失衡的问题。在一些城市，譬如上海，尽管整体供需基本平衡（供求比上半年基本保持在1.5：1），但有效供给结构性不平衡仍然存在，即受市场青睐的新增优质房源——如距离中心城区不远（外环线以内）、地铁附近交通便捷、低总价的中小户型房，供应不足。

　　推手2、 地价飞涨

　　地价过快增长是新一轮房价上涨的主要动力之一。以长三角一些城市为例，近来住宅楼面地价频频越过每平方米万元大关。6月下旬，上海杨浦区的新江湾城D1地块竞拍成交的楼面地价就高达每平方米12509元，接近其周边在售新房的成交价。而7个月前，同是新江湾城地块，楼面地价每平方米6677元已算“天价”，新地价在两百来天里暴涨87％。

　　“羊毛出在羊身上”，房地产研究者顾海波指出，尽管房价取决于供求，但土地成本最终会计入房价，高地价客观上推高房价毋庸置疑。地价疯涨与房价高企之间确实存在相关性。中国社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮书显示，地价综合水平排在前列的城市是：绍兴、厦门、南京、杭州、北京、上海、温州、宁波、广州。恰恰是这些城市，在国家发改委公布的全国70个大中城市房价月报中，时常显露狂飙的“牛角”。

　　“地价之于房价，犹如‘面粉’之于‘馒头’，‘面粉’飞涨，‘馒头’怎会跌价？”顾海波认为，眼下一边放任地价飞涨，一边想要房价下降，似有南辕北辙之嫌。

　　推手3、 “炒风”过重

　　“炒风”乘势而起，人为地助推房价节节高。人为因素推涨房价主要体现在两方面：一些楼盘以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。至于纵容销售人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表等方式哄抬房价，也屡见不鲜。这进一步烘托、放大了供求紧张，为房价上涨火上浇油。

　　除开发商、二手房中介之外，投资者在这一轮房价抬升中也扮演了重要角色。目前国内住房的投资性需求包括两种情况：一种是投资，追求资产保值增值；另一种则是投机。对于投资，本无可厚非，经济学家赵晓指出，面对本币升值，老百姓“为避免财富不像冰棍那样化掉”，买房不仅是逐利的理性选择，也是无奈的选择。投机者就不同了，他们手中有一定余钱，但主要是利用信贷杠杆，七八成的房款都是银行贷款。买进的房子就是为了待价而沽，一般持房时间不会超过一两年。