市建委执法大队的执法人员抽查房地产开发企业时发现，仍有个别房地产开发企业在《商品房预售合同》和公示的销控表上做文章，利用房屋预售合同中补充条款和销控表隐蔽其违规手法，欺压购房者合法权利的行为却屡次奏效。但其违规行为却难逃执法人员的检查。

　　本报特约记者王喜江报道 日前记者从市建委执法大队获悉，执法人员抽查房地产开发企业时发现，仍有个别房地产开发企业在《商品房预售合同》和公示的销控表上做文章，利用房屋预售合同中补充条款和销控表隐蔽其违规手法，侵犯购房者合法权利的行为却屡次奏效。但其违规行为却难逃执法人员的检查。

销控表须在

醒目位置公示

　　记者在某售楼处看到，市建委执法人员在检查公示的“五证”等相关文件后发现，楼盘销控表张贴在售楼处一个隐蔽角落里，只有一张A4纸大小，如果没有专业人士提示，购房者很难发现。即便购房者看到了销控表，也是一头雾水。销控表上所采用的标识符号，连现场销售人员都无法辨别其房屋是否已经出售。随后，执法人员打开房屋交易管理网“商品房预售项目”一栏，按照该楼盘销控表中显示的已售和在售楼盘表逐一核对，当即发现该楼盘公示的销控表上的数据与网上楼盘表不一致。负责销售的工作人员辩称，此楼盘已经支付了诚信金，只是没有在网上填写认购合同……

　　执法人员告诉记者，售楼者让购房人在现场很难发现楼盘销控表，使该楼盘销控表形同虚设，其目的就是让购房者无法了解楼盘整体销售的实际情况，给购房者造成一种购买恐慌心理。另外，购房者的合法知情权也将受到影响。

　　记者在采访中了解到，按照本市商品房相关规定，售楼场所在销售商品房时，须公示商品房预售面积测绘技术报告书、共用面积分摊情况、建筑面积分摊的内容、房屋销控表、“五证”等材料。

即使签订预售合同

业主也有权退房

　　在检查完销控表公示信息后，执法人员在检查购房者已签订的《商品房预售合同》和补充协议时发现，该楼盘的预售合同采用市建委和市工商局统一制定的规范合同，但在补充条款退房一栏内强行设定霸王条款，即购房者购买该房屋，不得通过各种理由退房。

　　据执法人员介绍，该售楼处违反了《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》第三十条和第三十一条，买卖合同补充协议合同中不合理地减轻或免除应当由开发企业承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容；应按合同约定退房，但不按合同约定退还房价款。执法人员还向记者表示，由于该售楼处存在多项违规行为，故取得相关证据后，将该售楼处实际情况汇报给业务主管部门，对其违规行为进行通报。

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市建委开查

房地产项目违规

　　本报特约记者王喜江报道 日前记者从北京市建委执法大队获悉，在本市开展的房地产市场秩序专项整治活动中，经过前一阶段的动员部署和自查自纠后，自7月起正式进入组织检查阶段。

　　在此阶段除各区县相关部门按照《北京市房地产市场秩序专项整治工作方案》的部署组织检查外，市建委执法人员也开始对建设和房管系统的相关管理部门及本市在建并已进入商品房预销售环节的房地产开发项目和各房地产企业进行清理检查，重点针对房地产开发项目是否存在囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、违约交房、违规强制拆迁以及危害群众利益等违规行为进行检查，存在违规行为的开发企业将从严查处。

　　本次整顿紧紧围绕房地产开发建设和交易中经常发生的违法违规问题，找准关键环节和重点部位，对建设和房管系统的相关管理部门及本市在建并已进入商品房预销售环节的房地产开发项目和各房地产企业进行清理检查。

　　5月23日，北京市政府颁布了《北京市房地产市场秩序专项整治工作方案》，明确了此次专项整治工作的重点和任务，从今年4月至明年3月份开展为期一年的房地产市场秩序专项整治。同时由十个部门及各区、县相关主管部门等组成的房地产专项整治联席会议制度也正式启动。

　　据悉，目前市建委执法人员正式对房地产开发企业和在建工程展开检查，对建设和房管系统的相关管理部门及本市在建并已进入商品房预销售环节的房地产开发项目和各房地产企业进行清理检查，重点针对房地产开发项目是否存在囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、违约交房、违规强制拆迁以及危害群众利益等违规行为进行检查。