南昌市民下半年购房心态大调查
光阴似箭，转眼又半年。这半年来南昌楼市可大不平静。与2006年萧条的景况不同，今年自3月“小阳春”开始，楼市便开始了量价齐升的进程，并且愈演愈烈。而另一方面，被政府寄以厚望的宏观调控，却无法有效的控制房价上涨。诸多现象似乎在表明，压抑了两年以来的买房需求，已经在近几个月来得到了猛烈的释放，而楼市供应看起来却是相对不足，又不啻于火上浇油。
房地产门户搜房网在2007的年中之时联合各大主流媒体，特别策划《2007搜房网年中展望：下半年市民购房心态大调查》，共同关注下半年谁在买房、他们的心理期望。
从房地产门户搜房网在7月19日－7月23日进行的网友调查结果来看，31-40岁的中年人成为了南昌楼市的积极追随者，占到总人数的38.89%，其中25岁以下的网友占到了33.33%。
外地来昌求学、工作人群扎根 成购房生力军
其中，土生土长的南昌本地人所占比例却只有三成。而大量来南昌求学、工作并准备在南昌扎根的外地人，则占了近70%，成了南昌房地产市场上购房的生力军。
近七成的网友认为房价太高难以承受
从本次调查的结果来看，半年来一路上涨的房价依旧是买房人面前最大的拦路虎，有近95%的人认为买房难，且主要是因为太高超出承受范围。而市场热销的局面也让近30%的购房者感觉很难抢到自己看中的房源，更增加了购房的难度。市民中“买房难”的呼声一浪高过一浪。
半数人认为南昌房价还要涨
从市民对今年下半年房价走势的预期来看，有33.33%的人认为一、二手房价将加速上涨，有61.11%的人认为房价将涨速放缓、稳步上升，而认为房价保持现状的仅有5.56%。可见绝大部分购房者已经接受涨价现实，没有寄希望于房价大幅下跌。
八成以上的人选择购买新房普通住宅
在关于“准备购买何种类型的房屋”的回答上， “新房普通住宅”仍然是毫无疑问的首选，有超过八成的人选择。但选择“二手房普通住宅”的人仅占到了5.56%。而剩下的准备购买公寓的，也只占11.11%，与选择新房普通住宅的人相差悬殊。由此来看，南昌地区自住型置业仍是今年楼市的绝对主流。
六成人有意向购买90/70房
而对于是否购买90/70房，有33.33%的人计划到下半年集中上市时买进，另有11.11%的人准备明年购买，而当前就要购房者和不计划购买者在有购买意愿的人群中都占到27.78%。
将前三者相加，准备购买的市民也占到总体的72.22%%，调查结果并未形成一边倒的趋势。按说90/70项目对南昌广大首次置业的青年人，应该是极具诱惑力的。可为何调查结果显示的这些消费者会如此谨慎呢？一是从市场表现看，90/70项目因房型优势、结构合理、总价控制得当来抬升单价的情况时有发生。这就让该类项目最能吸引人的价格优势一定程度的丧失。另外，陆续面世的90/70项目大多位于郊区。虽然交通配套上大部分的项目都比较便捷，但这些项目的目标消费群一般都是比较注重生活品质的白领青年，对于楼盘位于相对偏僻地带，周边休闲、餐饮、娱乐等配套不全这个无法改变的劣势，都会成为购房客们不得不考虑的问题。
近四成网友考虑异地购房比例
在“是否考虑过去异地购房”这个问题上，虽然有61.11%的人明确表示不会异地买房，但同时仍然有近四成的网友表示考虑在异地选择购买有投资潜力的房产。这一比例不容小觑，且相较以往的调查中有所上升。可见，有越来越多的人，开始拓宽视野，摒弃地域的观念。
“小区车位权属问题”成最受网友关注物权法条款
至于今年10月1日起将施行的物权法，表示最关注“小区的车位权属问题”的网友最多，占到21.62%。物权法对这一问题给出了明确的法律依据。业主的建筑物区分所有权问题，是随着商品房市场的发展而早就需要立法规范的问题。而车位权属争议，也是随着房地产热和停车难而逐渐积聚的一个矛盾。物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则归业主共有。
接下来超过一成网友关注的条款分别是“建设用地使用权期满自动续期”（18.92%）、“地役权保护了采光权、通风权”（13.51%）、“维修基金属业主共有可追回”（10.81%），其中地役权为新的物权法所创设，为解决商业地产的非相邻权的“相邻”关系问题提供了法律依据。传统的相邻权问题，是指相邻一方因通风、通行、排水、采光等基本需要而必须使用相邻土地或空间的权利。而地役权则是相邻双方通过合同约定产生的权利，其目的是为了给自己带来便利或更好的商业利益或所属不动产更好的利用价值。
由此看来，受到购房市民强烈关注的仍然是那些跟自身切实相关的条款。
大半市民购房未受股市影响
不过出乎意料的是，在关于股市行情对买房计划影响的调查中，有超过六成的人认为自己投资股市和买房没有关系。而炒股使购房计划提前和推迟的人所占比例并不是很大，分别是11.11%和22.22%，市民在进入股市时总体来看还算较有理性。
买房最大愿望反映购房者选房更重性价比
关于购房者心态上，在谈到2007年下半年最大的买房愿望时有了最明显的体现。有超过30%的人只表达了“买到性价比高的房源”的愿望，有44.44%的网友希望房地产市场恢复理性，还有11.11%的人希望继续调控，11.11%的人希望下半年投资房产赚一笔。可见，一方面，国家宏观调控政策确对抑制房产投资过热帮了忙；另一方面，大部分欲购房者的选择更加趋向实际，心态也更加平和。
