梁小姐:几天前我在中介手上买了一套房，桂城的一套小户型单位，25万元实收。交了定金、签了三方合约之后，我才知道房子到现在还没有拿到一手房产证。业主也不知道什么时候才能出证，但房子我还是挺喜欢的，我可能存在什么风险？如果不能达成协议，我的定金能不能拿回来？
　　
　　专家说法：房子尚未办理房产证，中介方没有及时告知，这是隐瞒了房子本身的重要情况，导致梁小姐在不知情的情况下购买了具有产权瑕疵的房子。如果梁小姐不想购买这套房子，可以要求拿回定金，并与中介方协商赔偿方法。
　　
　　如果梁小姐还想要买这套房子，就需要亲自到房管部门进行查询，了解该套房产尚未办理房产证的真正原因。如果产权无问题，梁小姐可以要求中介方作为沟通桥梁，与业主再补签一份协议，对一手房产证的办理时间作出约定，并明确因为一手办证不成而导致的违约责任，以保障自身权益。