我现在对房价问题不太想说，我在这绝不讲房价怎么着，房价明摆着放着，就是这么回事。现在我主张把商品房冷却一下，因为商品房的市场确实是房改以后中国的一大胜利，如果没有房改，没有中国这么大的商品房的市场，没有这么好的市场经济，那天争论很厉害，中国是社会主义国家，所以住房问题就要怎么着，我说可别忘了中国是市场经济国家，加入WTO以后，以前人家不说你是市场经济国家，你还不愿意，现在是市场经济国家，房地产业它有两个标准，一个是80%多的民企，和其他的产业不一样，第二个商品房市场非常发达，全世界每年我国建的房子都没有中国多，这就是市场化的成功，如果没有这次房改，出不了蓝筹，也出不了这么多的品牌，大家都是大企业，如果没有这一次，哪出得来这么多蓝筹。

　　这十年变化非常大，这是整个的房地产经济和我们的产业发展到全世界瞩目，不然也犯不上外国的基金都到中国来追捧房地产，这说明我们是有能力的，在世界我们中国的地产是非常骄傲的，让世界各国的资本来追求我们的蓝筹。

　　第三点的体会就是当时的121文件一出台，商会当时马上就给中央写信，压力很大，当时有一个说法，就是中国的银行界没有几个懂房地产的，2003年的时候确实是那样的情况，中国的银行界没有几个懂房地产的，反过来房地产界说中国的房地产里没有几个懂金融的，2003年在座的蓝筹可能当时是不是蓝筹还不一定，当时有多少人是把房地产两个命门，一个是金融一个是土地看得跟国际接轨了，这一点不通过宏观调控接不了轨，央行发力是有道理的，在座的蓝筹不是要增发要不就是A股，说的都是金融上的事，包括并购等等，都在想各种各样的事情。我想这一次宏观调控把中国房地产的金融给搞起来了，而且不管是直接融资还是按揭，房贷以后最大的在金融领域里起作用的就是按揭，按揭基本上是按照国际的标准来做，这是非常不简单的，金融这一块是起来了。第三件事情，将来我们不要想房价涨还是跌，十七大之后，和谐社会、科学发展观之后，有三件事要突破，第一个就是低收入这一块，现在已经在做了，国务院关于低收入的问题开了会，这是非常好的事情，低收入这一块政府的责任和市场的责任一定要明确，这个问题一定要突破，要和房改的政策有发展，不然的话怎么叫做继续改革开放、解放思想，在房地产业的改革开放、解放思想，这一块要弄。

　　第二件就是房地产金融，如果以后还是靠银行，银行的危险很大，国外的资本也会特别高兴，他们希望你们最好不要改革，最好房地产金融还像原来一样，他们就有余地了，房地产金融面临着巨大的变化，这就是为什么央行、银监会，我们也开了一个会，他们要发力要把房地产的直接融资搞起来，银监会也来人了，做了一个改变，那次之后银行界反映特别大，现在银行的基金卖疯的，恨不得直接融资赶紧卖，地产这一块我们只要蓝筹，其实只要出名就行，只要大家一起发起房地产界的REITs融资就好。

　　第三个我特别希望，在座的各位也特别希望，因为房地产的政策都是偏紧的，来不来就加税，不然就没有办法，加税是在供需关系之下，一定会推动房价上升，不可能下降，二手房加税我卖给他，他替我承当税，我钱照赚，把税融在房价里面，房价怎么会下降，土地增值税也一样，怎么会下降呢，开发商怎么会不把它消化在房价里面呢，我觉得中国的税收政策全部是加税，国外在解决低收入和市场的问题上，大部分采用税收激励政策，就是减税，而不是加税，现在财政税收已经是GDP的一半了，还在加税，国外就认为中国整个的课税最重的三个国家，不知道为什么社会主义国家要收这么多的税。土地不光是税，还有费，税收这么高的情况小，你去转向了低收入，是把税收转移了，二次分配，各个国家都在做，又没有这样做，又没有把大量的税收转移到低收入中去。

　　这三件事，一个是土地的问题，一个是税收的问题，一个是金融的问题，恐怕要有一些突破，土地的问题我不太敢讲，大家要注意吧，在二元化的体制，我认为中国的二元化经济造成了现在两个奶酪，大家现在在聚集的都是第一个奶酪，就是改革之后的城镇的奶酪，这一块已经做得非常成熟了，有了一套游戏规则了，房价越来越高越来越高，要解决二元化的问题，那一块怎么办，实际上二元化的根本问题在土地问题，基本问题在土地问题，土地问题不解决二元化的问题难以解决，政策这一块要有突破，不光要说小产权的问题，我们不是小产权的问题，是

　　农村土地怎么跟城里一样有价值，城里拆迁一平米，你看多少钱，农村的宅基地它的一亩三分地怎么就不值钱，就非得变成建设用地，建设用地再招拍挂，一下高那么多，还有联产承包责任制等等都是一样，我明天要去成都，那边是实验区，汪洋讲的就是28原则，20%的宅基地归农民，产权可以是另外的规则、另外的奶酪，不要说现在的奶酪谁也不能动，谁动了就跟你玩命，不是这样的，我认为十七大以后，下一届政府应该会有改革，今天在中央党校开这个会，风水很好，明年的房地产会在政策、改革层面上有更大的突破，谢谢大家。