●成交价格一月涨两百，从4月的3100元／m2涨至5月的3300元／m2

　　●有关部门正在研究开征二手房交易营业税

　　国务院关于房地产调控的“国六条”发布一周，各地的落实政策即将出炉。近日，南昌市二手房市场成交数量以及成交价格都双双看涨。据南昌市房管局最新统计数据显示，南昌老城区（如叠山路附近）二手房价格突破4000元／平方米，而从5月18日以来，南昌市的存量房交易已经连续5天突破百套的关口。

　　卖房者急抛房

　　根据南昌金丰易居住宅消费服务有限公司的统计数据显示，“五一”之后的第一周（5月8日～5月14日），南昌市5天内共成交二手房350余套，均价为3190元／平方米。在随后不到10天内，南昌某中介在南昌老城区（如叠山路附近）的二手房价格突破4000元／平方米，且成交套数刷新纪录。

　　南昌市房产交易大厅一位工作人员称：“原来都是买房者催着办理过户手续，现在完全颠倒过来，不少卖房者隔三岔五就来电话，追问手续到底什么时候能办完。”该工作人员对于自己的工作只能用“马不停蹄”来形容。

　　税收预期成交易催化剂

　　25日，记者来到南昌市房地产交易市场采访，此时的交易大厅内人头攒动。据有关数据显示，进入5月份以来，尤其是在“国六条”公布以后，南昌市存量房成交量从5月8日～13日的日均80～90套，增加到5月下旬每天都突破100套。25日，南昌市房管局市场管理处的相关工作人员分析说，成交量看涨归结于市场上对即将出台的二手房交易营业税政策有预期，因为如果真的开征，无论是售房者还是购房者交易成本都要增加，所以加快了南昌二手房市场的交易循环。

　　江西省地税局负责房产交易税收的相关负责人告诉记者，从去年6月开始到今年4月，该省除南昌外的其他设区市大部分都开征了二手房交易的营业税，九江从4月份开始就已经开征二手房交易的营业税，而南昌市地税局也已经收到了省局转发的文件，目前有关部门正在积极研究该项工作。

　　5月楼市价格持续走高

　　尽管“国六条”已经出台多日，但由于此次宏观调控的方向是政府职能部门，消费者在这次宏观调控下并未受直接影响。在南昌市政府的具体落实政策出台以前，南昌楼市的成交量和成交价格都还是按惯性在运作。根据江西省价格监测中心的数据显示，5月南昌楼市价格仍持续走高。

　　“国六条”出台后的第一周（5月18日～24日），记者对南昌市房地产信息网（房管局官方网站）每天发布的交易量作了观察和统计，房产市场交易量达1266套，与“国六条”出台前一周基本持平，尤其在19日更是出现了存量房成交144套的暴涨。

　　据业内人士介绍，南昌的二手房成交价格从4月份的3100元／平方米飙升到5月下旬的3300元／平方米。

　　由于南昌居民的年可支配收入的增长没有房价涨得快，南昌购房热点区域逐渐分散，向近郊蔓延。与此同时，面对隔几个月就刷新的楼盘价格，南昌购房者心理价位也从2005年的3000元／平方米调整到3500元／平方米。