分析房主惜售待涨房源吃紧

　　据中大恒基市场部人士介绍，现在，家长不惜成本在名校周边租房、买房，这构成了海淀区二手房市场的刚性需求之一。根据他们的统计数字，2007年7月，北京二手房交易的平均价格在每平方米8950元左右，而包括海淀区在内的名校周边二手房均价在每平方米11500元左右，比市场均价每平方米高出2000多元。21世纪不动产北京区域市场部的统计资料也显示:今年以来，1至6月，海淀区二手房成交量呈逐月递增趋势，2月份环比上涨了2.8%、3月份环比上涨3.9%、4月份环比上涨了5.3%、5月份环比上涨6.8%、6月份环比上涨了6.9%。

　　正是由于刚性需求大，并一直保持“价量同涨”的趋势，使得业主对房价的预期过高，报价持续高涨的现象，仅7月份海淀区二手房业主平均报价每平方米就上涨800元左右，一些区域达到2000元。一位碧水云天的业主说:“上个月，我们楼下邻居把房子卖了，单价达到了每平方米18000元，所以我也打算出售，但是并不着急，所以把挂牌价格标到了每平方米20000元。”价格的明显上涨，导致了海淀区交易量在7月首次出现下跌。

　　业主人士分析，海淀区二手房报价上涨，除了业主预期过高，互相跟风抬价之外，另一个原因便是惜售。很多房主都认为金九银十房价还将有一个大的提升，从而出现了惜售现象，导致挂牌上市房源价高量少，交易量下滑。

　　反应购房人嫌贵转向替代选择

　　另据了解，由于海淀中心区房价太贵，许多购房人进行了替代选择。比如目前海淀万柳地区二手房平均价格已经达到了每平方米15500元左右，而四季青地区二手房平均房价在每平方米13000元左右，两个地区距离较近，很多购房人进行了替代选择，选择四季青地区置业。另外，中关村地区目前二手房平均价格达到了每平方米14500元左右，很多客户都选择距离中关村较近的上地进行置业。

　　本报记者李海霞D155

　　万柳地区主要在售二手房项目均价

　　区域　项目名称　目前均价万柳片区　新起点嘉园 　12000元

　　世纪城三期　15500元

　　万泉新新家园 17000元

　　碧水云天　8000元

　　(以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，供参考)D155