前不久，山西一位个人投资者办理完了他位于中关村地区的56套房的购房按揭手续。他一次性购买这批酒店式公寓的目标很明确，用于开办经济型酒店。最直接的动因则是瞄准了明年奥运会。

　　奥运场馆周边的商品房，是奥运最直接的受惠者。21世纪不动产的监测数据表明，国家体育场周边商品房一年之内出现了大幅度增长，一些项目在去年一年的时间内价格上涨超过20个百分点。而该地区周边的二手房，也加快了上涨速度，如科学院南里二手房成交均价已达到10000-11000元/平方米。

　　奥运场馆周边房屋租赁市场也持续火热，交易量和成交价都呈明显上涨。21世纪不动产的监测数据显示，6月以来，租价涨幅约50-100元。目前一些奥运场馆周边的房主，由于受到奥运商机的影响，很多房主在和客户签订租赁合同时，都愿意半年一签，因为他们认为明年上半年开始，出租的价格还将大幅上涨。

　　事实上，奥运气氛已扩散到了北京的很多楼盘，尤以酒店服务式公寓为显著。来自21世纪不动产的数据是，自7月初开始，酒店服务式公寓需求人群明显上涨，同比上涨了12.5%，因为很多公司企业已经开始预订酒店服务式公寓。连普通住宅也借奥运之名，上涨租金。近日，北三环边上一位业主已开始为他的130平方米的房子招租，报价是3万元，并称这个价格半年后肯定会上调。

　　而地产商和投资者早已提前将奥运期间的投资回报，计入其楼盘价值之中。如CBD南侧某楼盘，投资代理机构预测说，在奥运因素的带动下，该楼盘的租金将从现在的13美元/平方米、投资回报率6.3%，上涨两年后35美元/平方米、投资回报率17%。

　　业内专家称，奥运期间租金普遍将上涨4倍。奥运期间租金收入的政府指导价是1300-1800元?天。甚至还有不少业主认为，届时租金远不止这个价位。一位将旧公寓改造为经济型酒店的投资者乐观地表示，仅奥运举办的那个月，他就有可能收回投资的一半，酒店房价“上涨5倍、8倍不是不可能”。

　　虽然奥运的短租市场不过一月左右，但投资者和业主显然都在提前透支这一因素。有些中小投资者尚未对奥运短租市场的供求关系进行深入研究，就作出了投资决定，具有一定的盲目性。21世纪不动产分析师提醒说，受奥运经济效应的影响，一二手房售价和租金的涨幅都有所加快，但随着奥运结束，市场会趋于冷静，价格也将维持平稳甚至下滑。以奥运短租市场的回报率作为投资的依据，是有较大风险的，投资者必须慎重。毕竟，就已举办过奥运的城市来看，奥运过后房价大跌、租价大降，还是普遍现象。（来源：21世纪不动产）