2007年8月24日，由搜狐网、焦点房地产网、焦点别墅网举办的“八大代理行纵论京城别墅--年中北京别墅市场谜局解读”论坛在京举行。以下为华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司项目经理黄文波在会上的发言概要：
华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司
项目经理 黄文波
华高莱斯是离销售一线最远的公司，现在为止，我们华高莱斯在全国项目分布最广的地方，除了西藏，其他所有的省份都已经有项目了。我结合外地和北京一块来看，别墅是改善型自住为主的市场，虽然现在各个市场投资需求热起来了，但我们从省会城市和其他大城市也好，北京也好，以改善型的自住为主，相对城区的商品房来说，它并不是投资需求那么庞大的市场，现在只能说供需两旺，不能说完全是供不应求的市场。这是我们对大势的基本看法。
对北京，我们一直很关注的一点，现在是城市别墅走热的时候，刚刚刘总也提到了，包括绿城的项目，包括我们一直服务的项目润泽庄园，这些离五环不太远的别墅，对现在的富人很有吸引力。如果将城郊别墅作为第一居所的时间成本非常高。现在改善型居住最关注的是城市别墅，在今后一段时间，对这样的别墅供应非常有限的，你说别墅离五环很近是很奢望的事情，更不要说在五环之内。对这样的产品，我们认为未来一段时间会很热。
最后产品上面的发展方向，我们总结了一下，别墅是越来越挑产品，以前是成品建筑，给我的房子做细节，不要跟我说这就是独立地盖了一个房子，包括外立面，包括里面的户型布置，都要展示在里面的生活是什么样。以前很多的项目，在前几年都做到这点。北京很典型从纳帕开始，不光在房子里面做到细节，在外面通过我建筑上把产品做好，细节做好，能体现出来将来在房子里的生活是什么样，在房子外面的生活是什么样。以前我们管这个叫成品建筑，以前把成品做好，种一棵小树，告诉五年十年以后这棵树长大。今天来看，我们叫成品绿化，直接在现在的别墅从建筑从庭院，从绿化告诉你都一次性做好了，住进来就是五年之后享受的生活。这个概念开发商从星河湾看到这点，以前没有想到交房的时候，连绿化都可以做到五年成品的阶段，现在开发商已经做到成品绿化，而且客户越来越挑这个。
