·“任何呼吁政府不要管房地产市场的专家是伪专家，是最大的毒瘤，他们要么无知、要么无耻！”

　　·“再这么疯狂，楼市一定会有场灾难，不要以为政府真的管不了市场……一旦政府认为无法兼顾，那么严厉的措施一定会到来——”

　　· “房地产搜刮了改革开放30多年来老百姓的财富，也预支了老百姓未来20年的财富！”

　　银行自发银根紧缩行动，他们似乎是嗅到了某种危险的气息。所有的迹象都隐隐约约在告诉我们：暴风雨可能要来临了。

　　导火索：美国次级房贷危机

　　2000年，为了振兴当时相对萎靡的美国经济，政府采取一种扩张性的货币政策，鼓励房地产发展，使其成为拉动美经济发展的一个重要基点。随着供应量增大，开发商为了快速回笼资金，降低首付，来吸引居民购房，而银行为了抢房贷的这杯羹，放低信用审核的门槛，导致一大批信用等级不够的人，成为房贷的对象。初期，由于房价不断上涨，购房者觉得自己的财富在不断增长，即使背负沉重的财务负担，他们也乐于向银行支付贷款。但随着今年房价的下跌，有些地方跌幅甚至达到了20%，一些购房者陷入了恐慌，这些信用等级不够的房贷者开始拒绝还贷，因此引发了股市及政券市场的波动，并波及全球。在8月中旬一周时间里，世界股市遭遇了“911”以来最大的熊市。截至8月21日，世界各国银行已经投入将近5000亿美元救市。

　　在做客搜狐网直播节目中，杨少锋(杨少锋博客,杨少锋新闻,杨少锋说吧)尖锐的指出：相比建立在分层控制体系基础之上的美国金融市场，中国的住房信贷和股市对金融风险的承受和化解能力要远远低于欧美发达国家。因而，中国次级房贷的危机已经形成。在中国的商业银行，房贷占业务量40%，美国次级房贷危机打下来的这一记当头棒喝，不能说没有引发痛感！

　　金融是经济的血液，绝大部分的企业都需要银行的资金支持，房价的暴涨带来的直接后果就是银行资金大量向房地产行业转移，某些一线城市，房地产贷款已经占据了新增贷款的绝大部分——这意味着其他行业没有资金了，意味着房地产行业抽空了本来应该提供给其他行业的资金，这种情况持续下去，中国经济将出现严重失衡！这将迫使政府采取措施为房地产降温。

　　中国房地产，谁在推着走？

　　杨少锋给我们列出了这样一组数据：截止到今年6月30日，银行的开发贷款加上居民的房贷余额共4.3万亿。根据《央行2006年第二季度货币政策执行报告》发布的数据，去年同期，上述数据是3.4万亿。也就是说，这一年时间，银行往房地产投入了9000亿的资金。再加上公积金贷款等金融手段，银行投入到房地产的资金高达1万亿。其中4000亿贷给开发商，6000亿贷给购房者。

　　作为资金密集型行业，房地产对银行的资金有着巨大的依赖性，在扩张至上的今天，绝大部分房地产开发商都是尽可能地利用银行资金实现战略扩张，从整个行业的资金链条看，银行资金至少占据开发商资金的70%以上(即便有企业用自有资金进行开发，但在集团业务架构中依赖的仍是来源于其他渠道的银行资金)，个人贷款更是占据房地产销售额的绝大部分，可以说，银行是中国房地产发展的根源动力，它一手托着开发商，一手托着老百姓，推动着房地产市场向前走。

　　在中国，一线城市的房价已大大超出了老百姓的购买力。以北京为例，四环以内120平方米的房子，总价都在150万左右。购房者要支付45万的首付，再向银行按揭贷款100万。而事实上，100万的贷款，你最后可能要向银行支付180万，加上房子的装修、物业费及维护成本，再算上45万首付存在银行里产生的利息，在20年内这套150万的房子，实际可能是300万。平均算来，每年要为房子支付大约15万的费用，如此一来，一个家庭每年的刚性支出就达到了20万元以上。即使在收入水平较高的北京，以普通的工薪阶层来说，年收入达到20万元的可以说是屈指可数。

　　“那么，老百姓从哪里获取购房的钱？他们是在用谁的钱买房？答案很简单，是银行在房地产界注入的大量资本。”

　　“这些资本，可能是亲朋好友的钱、是父母养老的钱、是他们将来生活保障的钱、甚至是将来孩子的教育费用。总之，国人把多年的储蓄全都用来买房，不是自己买房，也被银行贷给别人买房。这种不理性的购房行为给将来的社会发展埋下巨大的安全隐患。”

　　“这意味着，房地产搜刮了改革开放30多年来老百姓的财富，也预支了老百姓未来20年的财富！”

　　“如果没有银行的资金支持，我想绝大部分人都买不起房子，没有需求，房地产自然没有泡沫了。银行两头收钱，一头向老百姓收，一头向开发商收，几乎是旱涝保收，所以银行是房地产行业最大的受益者。毫无疑问，银行已经成为中国房地产泡沫最大的推手！”

　　焦点房网上，杨少锋题为《一年注资9000亿，银行已成房地产泡沫最大推手》的文章被推上头条，成了两个门户网站一周点击率最高的文章之一。

　　“老百姓对房价的承受到了极限，意味着银行的房贷风险也到了极限。房贷时间多半长达20年，所以老百姓考虑的是明年内房价走势，而银行需要考虑的是未来20年客户是否具备偿还能力。所有的风险最后必然要由银行承担。加上人民币升值压力，房地产已经影响到了中国的金融安全。”杨少锋言辞非常犀利，一针见血的指出，目前银行无法回避的金融风险问题，“一旦中国经济有个波动，或者房地产行业有个调整，银行的风险将立刻显现。”

　　“所以，这次各大银行不约而同的紧缩房贷，是一种理性的市场行为而不是迫于中央压力而应付了事。”

　　“因此，银行紧缩房贷是金融系统对房地产行业泡沫的一种本能反应，也证实了中国房地产泡沫的客观存在。”

　　房地产所面临的可怕未来

　　某种意义上，当前的房地产已经不仅是个经济问题，已经演变为社会问题，甚至可能演变为一个政治问题。

　　一般认为，现代社会或者工业化社会的阶层结构形态应是一种两头小中间大的橄榄型等级结构，它有庞大的社会中间层。这种社会阶层结构形态是在经济社会发展中自然形成的，是最稳定、最有利于社会持续有序地向前发展的。与现代社会阶层结构相反的是传统社会阶层结构：即顶尖底宽的金字塔结构。在这种阶层结构形态里，极少数人居于社会的上层，而绝大部分人则处于社会的下层，整个社会呈现两极分化。而房地产行业却把现代社会阶层结构推回到传统社会阶层结构，它把中间阶层的财富全都掠夺走了，把绝大多数财富积累在少数行业、少数人手中。一旦两极分化加剧，就可能会引发社会动荡和社会危机，从而导致社会发展进程的中断。

　　对于此，杨少锋也深有感触，他说的话很重，但却句句肺腑：“请所有的开发商记住这么一句话，房地产已经不是一个经济问题了，不能再用经济的眼光解决这个问题。不再是个经济问题，而是个社会问题，还涉及到一个非常敏感的社会公平问题。做为业内人士，我不愿意说，但是我不得不说。房地产行业扮演了这样一个社会角色，就是把中间阶层的财富聚集到少数行业，少数人手中，加大了社会贫富差距，其实是件非常可怕的事！因而也给中央政府造成了巨大的压力，将迫使政府逐步加大对房地产调控的力度，甚至于在失控的情况下采取诸如针对90年代第一次的房地产泡沫热潮一样的严厉宏观调控措施！”

　　继续鼓噪房价上涨就是犯罪

　　谈到房价这个敏感的问题，杨少锋否定了房价不会下跌的观点，他说道：“不少专家认为房价不会下跌，他们无非下述几个理由：其一，中国人多地少，土地资源稀缺；那么请问日本的土地稀缺不稀缺？香港的土地资源稀缺不稀缺？其二，中国经济在持续发展，国民收入在提高。那么请问这些国家和地区的经济是不是也在发展？国民收入是不是也在提高？日本(房价)降了，香港(房价)降了，中国(房价)会不会降，我认为有这种可能！由此看来，所有的理由都站不住脚。”

　　杨少锋继续补充道：“我们不否认，从长期来看，不管是经济发展带动人民富裕程度的提高、人口增长带来中青年成家立业的周期需求还是农村城镇化带来人口结构的变化，在中国土地有限的国情下，房价长远还是处于一个增长趋势。”

　　“可是很多人偷换了一个概念，”杨少锋话锋一转继续说到：“在北京，房价应当在20年内涨到3万还是两三年就涨到3万？20年涨到3万是正常的，开发商能够有个20年的好光景，老百姓多半也不会怨声载道；10年涨到三万是快速度的，而两年内涨到三万，就是把未来的涨幅集中到了这两年，这种泡沫已经不是市场本身所能消化的。”

　　然而，现在几乎所有房地产利益链中的人都在鼓噪房价继续上涨。

　　2007年8月13日，杨少锋在其博客上，发表一篇名为《继续鼓噪房价上涨就是犯罪》的博文，对于鼓噪房价上涨的原因给予分析：“很简单，开发商即使不愿意看到房价透支地产的生命力，可别人在涨你不涨就是跟钱过不去。而所谓专家学者之所以也在鼓噪，部分是出于利益，部分是属于闭门造车，剩下的，则属于观点被扭曲、被误解的。”

　　他认为，如果房价能够稳定的、合理的上涨，或者说国家的调控政策能够适度的控制一下房价涨幅，那是全行业之福。而继续鼓吹房价上涨，将迫使房地产成为社会矛盾的核心，逼政府痛下决心打压房地产。

　　“正如驶向大海的泰坦尼克号，越往锅炉中加煤，火烧越旺就将死得更快。”

　　楼市泡沫必将破灭

　　“房地产经济是一种市场经济，这是确凿无疑的结论。但是市场经济不能成为商人为所欲为的借口，就是微软，当形成垄断时依然要受到美国政府干预，更何况，中华人民共和国最终还是人民的国家，我们的执政党最终是代表最广大人民利益的。”

　　“任何呼吁政府不要管房地产市场的专家是伪专家，是最大的毒瘤，他们要么无知、要么无耻！”

　　也许很多人会反驳：这些年来，政府针对房地产也颁布了许多大大小小的政策，但房价仍然一路高歌往上涨，而相关部门始终没能拿出一个强有力的措施，老百姓失望之余，继续陷入一种恐慌性的购买，而开发商观望之余，却更加有恃无恐。对于此，杨少锋有一个很恰当的比喻：“政府管市场，恰如父亲管孩子。孩子存在问题，做父亲的，一开始总是耐心地说教，说教不行了，也许会轻轻地打一巴掌，再不行，只好拿鞭子抽。他总是希望孩子能够自己意识到问题，翻然悔悟。但如果孩子冥顽不灵，错把父亲的良苦用心当成是软弱无力，父亲最终也会痛下决心、壮士扼腕！”

　　所以，开发商们不能自以为是，不能沾沾自喜，更不能以己之力，联合部分地方政府在和中央博弈，这种博弈最终的结果，恰如胳臂拧不过大腿的道理。

　　“再这么疯狂，楼市一定会有场灾难，不要以为政府真的管不了市场，只是政府还寄希望于在保持房地产健康、稳定发展的基础上控制房价，一旦政府认为无法兼顾，那么严厉的措施一定会到来——最迟不会超过08年底：不管是物业税、提高首付、二手房交易征收重税还是期房禁售，哪一个手段都可以给房地产以致命一击。以行业的微薄力量对抗中央政府无疑螳臂当车，两者其利取其大，两者其害取其轻，不是不报，而是时候未到，该到壮士断腕的时候，政府是不会犹豫的。”

　　“价格与价值偏差不大的情况下，市场可以依靠自己的力量，有效地吸收和消化泡沫，这也就是为什么在存在泡沫的情况下，房地产经济依然可以维续。但一旦泡沫超出了市场自身可以消化的范畴，政府必然就会出力，挤压泡沫。事实上，相关的措施已经开始了，无论是宏观调控，还是惩处与房地产相关的违规官员，都是政府给房地产界发出的警告之声。”

　　杨少锋指出，目前国家新的房地产宏观调控政策相比之前有明显的变化：

　　一是抑止需求。“首付提高两成，房地产需求将降低一半”，杨少锋在焦点的博客上对房地产行业提出了警告，同时，他指出，一旦银行停止二手房按揭和抵押贷款，房产将不再具备投资功能，必然导致投资客户的恐慌抛盘，进而波及一手房，很可能成为房地产拐点的导火索。

　　二是加大供应。目前国家房地产相关部门正经历一轮重要人事调整，新上任的国土资源部长徐绍史主导的调控政策是加大土地供应，未来五年中国将会进入一个土地供应的高峰期，在这种背景之下，“天价地”将再难出现。同时大量的建设“廉租房”和经济适用房，化解需求压力。

　　一方面是供应量的急剧增加，另一方面是需求的大幅减少，房地产出现拐点的可能性在最近的几个月无限增大。

　　“在需求减少、销售不理想的情况下，低价获取土地的开发商迫于资金压力，将不得不减少利润，降低售价，这对那些拿地成本过于昂贵的开发商无疑是场灾难，不排除出现大量破产房地产公司的情况发生。”

　　采访的最后，杨少锋特别强调，当前整个行业已经进入一种疯狂状态，他强烈呼吁有识之士站出来为房地产降降温：“作为房地产行业从业人士，我并不希望房地产行业遭受灭顶之灾，相反，我之所以如此呼吁，正是希望房地产行业能够健康、持续、稳定的发展。”

　　人物名片：

　　杨少锋，大学毕业打出“年薪10万，谁聘我？”引起了媒体和社会强烈反响；24岁即推翻全球第一咨询公司麦肯锡策划方案，创造了中国联通CDMA一系列崭新营销模式，成为CDMA在中国立足的幕后总策划。曾应邀担任中央电视台《实话实说》节目嘉宾，2004年国务院机关报《经济日报》连载其传奇传记《天生我才》引起国内媒体强烈关注，该书成为2004年励志类年度畅销书。

　　自进入房地产行业以来，杨少锋以其独特的策划理念多次精准预言中国楼市的走势，其观点多次被《中国经济时报》、《北京青年报》、《新京报》、《新地产》、《中国房地产报》、《财经时报》等国内权威媒体争相报道。在焦点房网上，杨少锋所开的个人博客已经成为人气最旺的十大专业博客之一，其文章经常成为门户网站的头条新闻。杨少锋所创建的联达机构在不到一年时间内成为北京最具知名度的专业代理公司之一，目前在北京、唐山等地已经承接了30多亿总销额的项目。