闫总待人随和而周到。听说我们想要做一个专访，欣然答应。这次见到闫总是在庐山西海国际温泉度假村的售楼处，他刚刚和易家河村的长寿老人们吃完饭。而一谈到庐山西海国际温泉度假村项目投资的“来龙去脉”，闫总娓娓而谈，与其说是在做专访倒更像是在讲故事。

　　我与云居山、柘林湖的故事

为什么会选择在云居山柘林湖投资庐山西海国际温泉度假村项目是此次专访的第一个问题。闫总并没有直截了当地介绍当时的想法，而是向我们讲述了一个他与云居山、柘林湖的故事。

港恒旅游发展有限公司虽然是以香港为基地，可是自97年香港回归之后就将战略重点转向了内地，在深圳等地经营房地产，开发的同时还涉足建材业、绿色农业和中俄边贸。一直以来，港恒公司并没有把江西作为投资的方向，闫总直言不讳地对我们说：“一些朋友认为江西的投资环境不够理想。有些公司到江西来考察，但都因为对政策、市场把握不准，最终放弃了投资计划。”

直到2004年，闫总应朋友之邀来云居山、柘林湖旅游，接触到了南昌的一些商界的朋友们。从他们的口中，闫总感觉到，江西的投资环境并不象想像中的那样。即使是这样，闫总还是没有下定决心。

商界的朋友们的话并没有最终打动闫总，而真正打动闫总的是易家河村的长寿老人们。那次到易家河正值夏天，天气很热，闫总的下属有一次向当地的老乡买西瓜解渴，要付钱的时候，当地的老乡坚决不收：“我知道你们是来我们这里搞开发的，我们不收你们的钱。”按照闫总的话，当时至少从“情感上”很愿意到这里投资。

如果说这件事只是从情感上打动了闫总，那么另一件事从商人的理性上彻底说服了闫总。一次，闫总看见一位老人家挑着很重的担子，就过去帮忙，发觉担子有七、八十斤重，在攀谈中，闫总才惊讶的发现这个老人家已经87岁了。据老人家介绍，他是附近易家河村的，在他们村里，上了80岁的老人有60多个，大都能正常参加劳动，超过100岁的老人生活还能自理。从谈话中，闫总感觉到了“长寿村”中的商机，最终下定了投资的决心。

　　商业价值比自然资源更为珍贵

既然已经下决心投资，接下来，闫总马上组织了云居山、柘林湖周边自然环境的调查，发现这里的空气中负离子含量达到了每立方厘米15万个，拥有308平方公里的水域，水面能见度超过9.5米，是国家重点风景名胜区，具有非常好的生存条件。闫总说：“这让我更加深信在这里开发国际温泉度假村项目的潜力。”

“仅仅有这些还不够，”闫总话锋一转：“在国内，都市地产土地资源越来越少，但度假地产资源更加希缺。度假地产对环境的要求非常高。要有青的山、绿的水，明媚的阳光和清新的空气，再加上医疗温泉就更好了。具备上述这些综合条件的地方不多，而且具备这些条件又和都市之间有个理想距离的就更少。

而对于庐山西海国际温泉度假村项目，闫总始终信心满怀：“这个度假村，拥有全国顶级的优质温泉水，背靠全国四大样板丛林之一的云居山，紧临308平方公里碧波荡漾的柘林湖，位于著名的长寿村易家河，是个天然大氧吧，距南昌80余公里，是世界公认的都市度假最佳距离。这样具备综合资源优势的项目，江西难找、全国难觅。

既然具有如此高的商业价值，按着那股不服输的“劲”，闫总就要大干一场。闫总向我们介绍了当初的想法：“云居山、柘林湖周边并没有旅游度假地产的项目，因此，我们要营造一个市场。这样，小打小闹可不行，要把品质做好，把档次做高，正因如此，原来定下来的1.6亿的投资计划被扩大为首期3亿，总投资5.5亿， 将五星酒店、温泉洗浴、别墅公寓和园林景观融为了一体。”现在看来，闫总表示当初的决策是正确的，庐山西海国际温泉度假村项目作为全国罕有的五星级度假村已经得到了国内的普遍认同。

　　从“长寿村”到抗加龄地产

谈到易家河村这个“长寿村”， 闫总总有说不完的话。他经常到易家河村里的长寿老人们的家中作客，和他们一起聊天、吃饭。快过年了，闫总还特意带着礼品到长寿老人们的家中进行慰问。接着，闫总还和我们讲起了他在“长寿村”的乐闻趣事。

易家河村的村民万永怀，都95岁了，酒量不减，一次能喝半斤白酒，平时最喜欢的活动就是和80多岁的老伙伴们一起打麻将，现在，那张万永怀胡牌时神采飞扬的照片就挂在庐山西海温泉度假村的售楼处里。此次，过年慰问，闫总又来到了万永怀老人的家中，给老人送去了毛毯、白洒等慰问品，万永怀老人拉着闫总的手说：“要是能送副麻将来就好了。”在旁边的儿子马上凑了上来：“对，对，送他一副打不坏的。”倾刻间，在场的人都会心的笑了起来。

有一次和一个朋友去一位姓陈的老人家作客，闫总问那位朋友应该叫老人家“奶奶”合适还是叫“大妈”恰当。那位朋友说我母亲就快70岁了，叫阿姨准确一点。不等闫总讲话，老人家接口她已经90多了，那位朋友大吃一惊，简直不敢相信自己的眼睛。

闫总喜欢打赌。路上碰到一位老人正在刨红薯，他问朋友，你猜老人多大年纪，猜对了输你一百元。朋友说70来岁。老人说：“我87岁了。”老人叫袁义沐，一颗牙没掉，不但能参加劳动，吃起蚕豆简直就象个年轻人。

在长寿村里建个度假村，这样的度假村奉献给客户的是健康。“抗加龄”是个新名词，是闫总在一位日本客人口中得知的。2006年，一位日本朋友应邀来度假村，原意是商谈组织日本老年人到度假村度假的。但这位日本朋友看过项目后赞不绝口，希望能参与这个项目投资，说：“这是个典型的抗加龄产品，在日本是非常受欢迎的，难得、很难得！”

　　旅游地产的升值潜力远胜过住宅地产

港恒旅游发展有限公司虽然以房地产为核心产业，但是，像庐山西海国际温泉度假村这样投资这么大的旅游度假地产项目，还是第一个。当问到为什么港恒旅游发展有限公司会敢于如此大胆地投资旅游地产项目时，闫总的回答非常干脆：“旅游地产的升值潜力远胜过都市地产。”

为了证明自己的话，闫总提出了一些例子：“ 50年代到70年代，在西欧、苏联、美国等国家，都市住宅地产的价格要超过旅游度假地产的价格，而在70年代后，旅游度假地产的价格超过了都市住宅地产的价格，如今，旅游度假地产的价格已经达到了都市住宅地产的两、三倍。”马上，闫总从外国讲回到中国：“我国在90年代，同样是旅游度假地产的价格远远低于都市住宅地产的价格，现在，在北京、上海、深圳等许多发达城市，旅游度假房产的价格已接近甚至超过了市内同类产品的价格从这些现象，我们可以看出旅游地产的升值潜力是都市地产所不能比拟的。”

对于这个现象，闫总提出了自己的看法：“随着生活水平的提高，人们对生活的追求也会发生改变。都市住宅地产所满足的是人们基本的居住需要，而旅游度假地产则着眼于人们更高层次的健康需要，人们在居住需要得到满足后肯定会把追求的重点放在健康需要上。 更重要的是，旅游度假地产受到自然资源和商业价值两方面的限制，而相对于都市住宅地产要稀缺得多。这就是旅游度假地产能够后来居上的原因。”

根据世联地产对庐山西海国际温泉度假村的预测，3--5年之后，住宅的价格将超过5000元每平米，别墅的价格将超过10000元每平米。闫总还给我们算了一笔账：“一个中、大型的公司，每年针对客户的商务支出都需要两三百万，而在庐山西海国际温泉度假村的别墅的总价在二至三百万，这样，几年就能节省下这笔开支。”

这次专访始终处于一种轻松愉快的气氛中，一个半小时的时间让我们对庐山西海温泉度假村和开发商港恒旅游发展有限公司有了更深的了解，闫洪学董事长对旅游度假地产的独到见解也使我们获益良多。