——专访北京大学房地产研究所所长陈国强

一系列调控没能阻止二00七年中国房价一路绝尘的上涨。临近岁末，深、沪、穗等地楼市量价齐跌的消息不胫而走。而中国最大房企万科深穗楼盘的率先降价以及万科老总王石“三四年内不要买房”的建议更是让全国楼市卷入了“拐点”之争。中国房地产形势的陡然逆转，使二00八年中国房地产的走势显得扑朔迷离。

北京大学房地产研究所所长陈国强日前接受记者采访时表示，今年房地产市场不会出现“拐点”。个别城市和市场的波动和调整，并不意味着市场会出现全面调整。

房价：供求失衡矛盾难解“涨”声依旧

统计显示，二00七年前十一个月，全国商品住房竣工面积二点七三亿平方米，销售面积五点五亿平方米。也就是说，去年房子“卖”的是“盖”的两倍，供不应求矛盾尖锐。

“近几年商品住宅市场供不应求的状况一直存在，这也是房价持续快速上涨的重要原因。”陈国强说，之所以出现供不应求，一个重要的原因就是城市住宅用地计划已连续几年没有完成。以北京为例，二00五、二00六年连续两年土地实际供应量仅为当年供地计划的一半左右。二00七年预计依然如此。

去年全年，北京同一楼盘的涨幅已经超过百分之五十。判断未来市场走势，陈国强说，北京等地二00七年的房价涨幅不可持续，但各地住宅供求失衡状况仍难以缓解，今年房价继续上涨的态势不会改变。

住宅市场：结构失衡矛盾有望逐步缓解

由于房价偏高，中低收入家庭支付能力有限，市场需要的主要是小户型、中低档的普通住宅。但小户型、中低档住宅收益相对较低，使得商品房市场中高档住宅和大户型的比例较大。供给结构与需求结构不相适应。

数据显示，去年一至四月份，全国四十个城市销售的新房户均面积为一百零八点二平方米，户均九十平方米以下的住房套数仅为总量的三分之一左右。

陈国强说，随着国家相关政策的实施，住宅供给结构失衡矛盾出现缓解迹象。二00七年以来，经济适用房、中小套型住宅在商品房中的比重逐步增加。未来市场上中小套型的住房有望成为住宅市场的主导产品，住宅市场上的结构性矛盾将进一步缓和。