案例1 建德国际公寓 同是业主停车，为何有的150元有的300元？

“为何有的业主可以享受150元钱一个月的地面停车费待遇，而大多数业主却不能？”2007年12月24日，网名smaillmi的业主在提出了困惑。

Smaillmi的问题引起有车业主的普遍质疑，大家发现，享受150元/月停车费的业主还持有物业开出的发票，而许多业主这才知道自己比别人多付了一倍的停车费。

双重停车收费标准

业主张桢(化名)是长期蒙在鼓里的业主之一。说起停车费，张桢颇为不满：“我是2007年5月收房的，当时我曾询问物业地面停车费可否‘包月’收取，物业很肯定地回答‘不能’。”张桢向早报记者介绍，小区的停车费按照1至8小时5元、8至24小时10元的临时停放标准收取。

“一般情况下，大多数有车业主每天都要交付10元的停车费，一个月的花费大约300元。”2007年5月至12月，张桢都是按照每天10元的标准付费。直到前不久，张桢在和其他业主交流时才发现小区中部分邻居每月交150元就能无限“畅停”。“大约在9月时，部分业主曾就地面停车费的问题找物业理论。”张桢表示，正是因为这次“讨价还价”，少量业主得到了停车“私下”优惠。张桢说：“物业怎么可以不声不响地执行双重收费标准呢？”

临时比长期贵一倍

更令张桢不解的是，除了那一小部分“还价”成功的业主，物业始终不同意大部分业主按月支付地面长期停车费。

张桢说，按小区所在的杨浦区物价局规定，小区地面长期停车的收费上限为每辆车150元/月，而地面临时车位的收费上限则为10元/天，如此一来每月的收费则可达300元。

“只要小区中所有的地面车位都按照临时标准收费，一个月就能多收一倍的停车费。”在张桢看来，小区空余的地面车位分明有不少，也从未发生过车位紧张的情况，但业主们却必须按临时停放标准交费，颇令人费解。

早报记者随后咨询了杨浦区物价局，工作人员包先生表示，业主大会成立前，物业管理区域的车辆停放收费执行物价部门规定的收费标准。包先生介绍：“在杨浦区，一般情况下小区露天车位的长期收费上限为每辆车150元/月；地下室车库停放上限400元/月；临时停放则为1小时内不收费，1至8小时5元，8至24小时10元。”

至于小区可否只实行临时收费而不允许长期收费，包先生表示，物价局目前并没有相关规定禁止这种做法：“在一些地面车位紧张的小区，这种只实行临时收费的现象也确实存在。”