而实际情况是，2007年4月，因涉及开发小产权房，该项目被叫停。

之后，种植园多次更改图纸，由小楼别墅变平房，试图过关，结果仍被要求停工。

公司经理打算修改计划，再以农业项目申报。

数字

小产权房

所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。

20%据房产业机构去年年初的统计，北京400余个在售楼盘中，“小产权”楼盘约占市场总量的18%，“小产权”项目的面积相当于北京可售房屋面积的1／3。这些小产权房中，20%就来自怀柔区。

18%去年6月，北京市国土资源局局长安家盛曾透露，北京16400平方公里的土地中，国有土地只占18%，其他都是农民集体所有土地。随着北京房价的一路飙升，村镇两级开始开发小产权房，“这是违法违规的行为，购买者也得不到法律保护。

去年12月18日下午，怀柔区“九典种植园”，一栋毛坯平房院外，一名工人在整理工地杂物。因涉及小产权房，该项目已被叫停。摄影/吕宗恕

京郊农业地产调查之个案

去年12月18日下午，一栋毛坯平房院外，两名工人正在拆建房的模板和脚手架。

“九典种植园———既是舒适住宅，又是身心与灵魂的皈依。”这是一张精美楼书上的广告语。如今，楼书描绘的美景已成“半拉子”工程。

九典种植园地处怀柔区北房镇小罗山村东侧，号称均价不到一千五，是带阳光大棚的别墅庄园。不过，9个月前，因被指是小产权房已停工。

这到底是一个怎样的项目，本报记者“望闻问切”，对此样本进行调查。

望价格——庄园均价不到1500元/平米

一幢156.8平方米的房子，再加上83.2平方米的庭院，附送一个120.6平方米的大棚，只需48.8万元，合1331元1平方米九典种植园离怀柔城区有10分钟车程。在城区，房价已突破6000元，市区五环内，均价早已过万。而按照售楼小姐的介绍，种植园“总体均价不到一千五百元。”

低廉的价格，在房价的一片“涨声”中，充满诱惑力。种植园，是个什么样的“别墅庄园”？

去年12月18日，两米多高的围墙将九典种植园形成一座与村隔绝的大院。一块挂在门口的“北京九典生态种植园培训基地”牌子，已蒙上一层薄灰。

自北朝南排列的平房小院大小不一，探足进去，可依稀分辨出客厅、卧室和卫生间的位置。正房以南，都有一块空地———这是种植大棚的位置。