目前的"拐点"，不能仅仅被理解为调控政策高压所致。众所周知，政策带来的任何抑制都是有限的，不足以完全解释"拐点"现象。拐点形成的更主要因素，实际表现为资本操纵。

此轮局地拐点实质表现只是价格的有限度回调而非触底性跌落。由于炒资的持续介入，一些先进城市的高档住宅价格受到多年不间断的炒作干扰，价格早先已被推至极端，吃力维持，加上出自中央的进一步紧缩政策之高压，获利不得又没有退路，覆顶之灾是显而易见的。此时如果没有灵活的进取回旋策略，资本则大多难免行将就木之一途。这时候的拐点，一方面是出于长期绷紧神经的资本进入休整周期的需要;一方面则是在玩弄一出以退为进的遮人耳目的伎俩。

依据在于，倘若大多数资本意欲放弃楼市，转而另觅钱途或干脆"金盆洗手"，此轮拐点不可能只胶着在低幅度的价格回调状态，由于失去资金撬起动力，价格势态会是陡起之后必陡落，至少会呈现出价格的持续性剧幅跌落，但这一情势目前并没有出现。

这正是值得密切注意的问题。三年前的上海市场就是一个明显例子，先是价格凝固、成交缩水，继而舆论势起，拐点氛围浓重。但是几个月之后，市场即一扫阴霾伪势，狂飙突进，及至后来，天价楼盘层出不穷。

当今这一轮局地拐点进程中，我们也同样需要注意，开发商们已经着手救市，反扑征兆频现。不要以为他们给予小幅度折扣或减低价格发售是在讨好购买人，这样理解是一件不可救药的事情。这是一种救市策略。他们是在步步为营制造陷阱。价格的一时松动难免将许多人套入其中。即使不能，短时内的价格回调也不能说明他们会有损失，与此相反，日后的价格剧烈反弹，将使他们从购买人身上找补更多回来。

此外，还不能排除各利益攸关方出手救市的可能。三年前调控初起，利益攸关方的一些人士就公开献声表明，他们无意打压房价。可见是要维护商品房市场的。基于这一点，后续调控也就不是主要针对商品房市场，而是在确保商品房市场不受重大折损的前提下，于政策性住房、保障性住房等边角范围内下点功夫来进行的。我们要深刻洞见这些利益攸关方的这一真实意图，方能了解市场的现实走势。

假如要使以"价格回调"为基调的拐点保持下去，以便削弱不久之后资本操控下的反扑阴谋，有这样几项较为稳妥的献议恐怕值得汲取。