案件缘起——

业主委员会诉某房地产开发商一般所有权与所有权相关权利纠纷。

原告天津市和平区某小区业主委员会起诉：小区1号楼地下车库依法应当由小区业主共有，但被告某房地产开发商无视有关规定，擅自将车库出口堵塞，并私搭了大量违章建筑用于出租，其间，原告为此与被告交涉，要求拆除违章建筑，但至今被告仍未采取措施予以拆除，使得地下车库的上下通道无法正常使用。

原告认为，被告的行为侵犯了原告的合法权益，并给小区造成了严重的火灾隐患。故请求法院判令被告立即将地下车库恢复原状，使原告安全、正常的使用权得以保障；被告承担全部诉讼费用。

但是被告代理人称，该车库并不计入公摊面积，被告方享有车库的所有权，车库最初设计为两个出口，后变更设计改为一个出口，这一变更有人防部门批准，并非违章建筑，并且，该小区建成时即如此，并不是后来增建的，原设计车库出口处的房屋所有权为被告，对外出租的收益也应归被告。