2008年，北京楼市能否摆脱“供不应求”的“紧箍咒”？奥运效应之后北京房价是涨是跌？保障性住房何时会开售？这些都成为购房者最想了解的话题。

奥运后少数周边区域房价可能微降

商品房供应量可能缩减；首批限价房今年形成实际供应；品质房屋将更受关注

2008　北京楼市预测

2007年已经过去，这一年北京购房者感受最深的，无疑是眼睁睁地看着房价“一路快跑”，而去年政府以实际行动加大了保障性住房的土地供应量，又让不少购房者看到了希望的曙光。

新年伊始，北京楼市能否在2008年摆脱“供不应求”“紧箍咒”，奥运效应之后北京房价会涨会跌，未来北京的房子是不是能像王石所说的性价比提升，保障性住房何时会开售等等，都成为购房者最想了解的话题。

就楼市关注度最高的供应量、房价、品质、保障房等进行预测，试图展现今年楼市的可能面貌。　

【预测1】商品房价稳中略升

2008年房价走势会如何？比较普遍的观点是，今年北京商品房价格会呈稳中略升的态势，房价增幅明显降低，奥运后局部区域可能会出现回落。

房价涨幅将大大放缓

“2007年房价上涨太快，早已超出了正常的消费水平，2008年不可能再那么涨”， 北京中大恒基总经理赵晨明说，2007年开盘均价12290元/平米，同比2006年上涨了53.6%，涨幅惊人，已经超出了普通白领的购买力，加上保障性住房用地供应量不断增加，造成了市场观望情绪，这一情绪在2008年还会继续延续。

“中央经济工作会议上，明确了要实行从紧的货币政策，这对于房地产市场无疑是盆冷水”，明天第一城总经理陈云峰表示，金融调控是开发商最怕的，2007年末不少开发商采取打折促销等方式，就是因为资金压力。如果今年继续紧缩信贷，开发商资金链会进一步缩紧，那么其风险会大大增加，从而房价涨幅也不可能再像去年那么大。他预测北京今年一季度房价会维持现有水平，从二季度开始上涨，但幅度不会超过5%，主流房价应该在17000元左右/平方米。

华高莱斯国际地产集团顾问（北京）有限公司副总经理公衍奎认为，对于房价走势而言，金融层面的因素已经不亚于供需层面。随着人民币升值到一定程度，“热钱”会流出去，国内资金流动性就会收缩，房价涨幅就会应声而落，“2008年将很有可能是人民币升值‘到位’的一年”，公衍奎说。

奥运后周边区域可能小幅回落