高楼价项目受影响最大

　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，土地增值税的清算，影响最大的是之前把楼价
推得最高的一些项目。“由于部分项目土地成本较低，售价越高，根据有关的规定所需要缴纳的土地增值税必然会越多。”他表示，这在一定程度上或许会影响广州的房价水平，希望能借此平稳之前经历了高速增长的房价。

　广州中原地产项目总经理黄韬表示，由于目前的相关政策对征收对象资格的规定还不够详细，开发商会有办法去规避土地增值税的清算。“比如说之前有规定要销售到85%的货量才能征收，那开发商可以只卖80%左右，剩下的持有出租，就可以规避清算。”同时，他表示开发商还可以利用报大成本的方法去避免多交税，如把开发成本、装修成本、营销成本都做大一点，需要缴纳的税费就可得到一定程度的减少。因此，他认为土地增值税的清算，会对一些运作较为规范、信息比较透明的开发商或上市房企影响较大，而一些中小型的开发商则会设法回避，反而不会有太大的影响。另外，他还肯定地表示，实行土地增值税的清算可以进一步规范市场、平稳房价，但至于最终的效果能达到什么样的程度，还需要进一步观望。