被迫收缩

“年关难过。”2007年11月份以来，房产中介真正体会到了这句话的含义。与10月份之前，北京房市的如火如荼相比，年底这两个月简直成了房产中介的地狱。

根据北京市房地产交易管理网数据显示，11月北京市2000余家房产中介公司中，只有31家有二手房成交，而新发布房源数在1条及以上的只有45家。98%的公司甚至连可发布的房源都没有，更谈不上成交量。

我爱我家慧忠里店一位姓卢的房产经纪人告诉记者，我爱我家是这个区域里做得比较好的，尽管租赁业务比较稳定，但进入12月以来，营业额还是下降了一大半，其他很多中介公司的下降幅度还要大。

更令人惊讶的是，曾经在北京颇有名气的信一天房地产经纪公司也不能幸免。进入12月来，信一天连续关闭了多家门店，尽管信一天官方一再表示大规模关闭门店只是暂时的战略调整，但却表现出了仓皇撤退的痕迹，甚至连位于团结湖附近信一天总部楼下的元老级门店也已经关门。一位与信一天颇有渊源的业内人士告诉记者，信一天实际已经是全面收缩了，很有可能全面退出中介行业。

事实上，很多中介机构面临着这种威胁，一些希望坚持下去的中介公司也不得不调整战略。千万家房地产经纪公司市场总监常淑娟表示，千万家明年计划的重点也是加大对大门店的建设，届时肯定会关闭部分中小门店。

不仅如此，各种与房产中介相关的负面新闻也是层出不穷，先是曾经荣获“全国房地产经纪百强企业”的中天置业因为总裁蒋飞的卷款逃逸而一夜崩盘，随后北京中大恒基董事长刘益良因为涉黑被警方拘捕。社会大众对中介的信心受到了严重影响，这使得原本就处在寒冬中的房地产中介公司更加雪上加霜。

政策寒冬

“整个房地产市场的低迷是导致目前房产中介遇冷的根本原因。”常淑娟分析认为，10月份以来政策调控力度的加大，使得整个房地产市场陷入僵持阶段，一方面购房者持币观望，另一方面业主对于房市仍然抱有希望，不愿意低价出手，这使得中介公司的处境极为尴尬。

实际上，不仅仅是消费者，很多中介从业人员对房地产市场的预期也并不乐观，一位业内人士表示，如果对市场前景没有信心的话，自然不会继续经营下去。

“两三个人开一家中介公司本身就具有很强的投机心理，有钱赚就干，没钱赚就退。”常淑娟分析认为，中小中介进入市场本来就有很强的盲目性，不仅没有资本实力，同时也没有长远的发展打算。在市场繁荣的时候，他们也只是勉强有点盈利，但是当市场淡下来以后，他们却赔不起。