目前南昌市场上的写字楼产品仅仅满足了短期的需求，对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑，并且商务成本也较低，因此，档次低、形象差的现象屡见不鲜。为此，记者采访了目前一些写字楼里的租户，让他们与我们一同分享在写字楼里办公的感受。同时，我们也邀请了地产业内人士共同畅谈南昌写字楼的问题及建议。

　　“上、下班就像打仗”

　　调查对象：租户李先生

　　在记者的采访对象中，李先生是很幽默的一位。租用在市中心核心地段某大型写字楼中的李先生，总是将每天上、下班等电梯的过程戏称为一场战役，“勇猛的同志冲上前去，弱小的同志败下阵来”。

　　李先生租用的写字楼备有四部电梯，但由于电梯承重、运行速度、维护检修等问题，常常无法满足人们乘坐的需求，这才使得每天上、下班乘坐高峰期有“打仗”的情形出现。随后记者在采访中发现，目前南昌写字楼产品，建设年代各不相同，在硬件设施水平上参差不齐，但有相当比例的写字楼都存在电梯这一问题。

　　电梯作为考量写字楼物业等级的硬性指标之一，性能和数量直接关系到入驻客户的办公效率和对写字楼物业的满意程度。

　　“停车位是最头痛的事情

　　调查对象：租户韩小姐

　　随着城市经济的快速发展，私家车的日益增多，停车问题也被逐渐放大，让人头痛。在某知名写字楼工作的白领韩小姐也摆脱不了每日停车难的痛苦。“为了能有泊车位停车，每天早上我都提前去办公室”。韩小姐说，由于写字楼是在几年前建造的，所设计的停车位虽然能满足当年的需求，但对于几年后的今天，已经明显感到不足。

　　记者在调查中了解到，老城区中心地理位置虽然优越，但交通拥挤。加上部分写字楼建设年代较早，停车位受限，高峰期出行极其不便，但这一问题在新近建设的写字楼中已有所改善。

　　“办公室里待久了，闷得慌”

　　调查对象：租户汪女士

　　“办公室在15层，装修时候的吊顶，让空间距离一下缩小很多，加上楼层的关系，平时窗户只能开个小缝，在里面待久了特别闷”。汪女士在被问到上班时的感受时，颇有体会的说。

　　写字楼层高是营造写字楼空间感的主要因素，空间感是写字楼健康性标准的一个重要方面。在一些老式的或前几年开发的写字楼中，可以感受到因较低的层高带来的压抑感，这会影响办公人员工作效率的提高。欣喜的是，南昌大部分写字楼的层高都在标准范围内，只有极少数早期写字楼产品存在层高这个问题。
“吃腻了的工作餐”

　　调查对象：租户刘先生

　　在越来越讲究生活质量的今天，白领们对工作餐质量的要求也是越来越高。“面对每天老三样的工作餐，经常没有食欲，但又必须强迫自己吃完，不然整个下午都没精神工作。”

　　刘先生工作的写字楼虽地处老城区，但周边办公楼宇居多。相对商务、购物、健身和适合普通员工消费的餐饮等“一站式”的配套设施很少，可选择的空间较窄，只能每天吃“早已吃腻了的工作餐”。

　　（文/本报记者徐静）

　　写字楼整体水平需提高

　　最近两年，政府提倡的“和谐创业，全民创业”引发了创业热潮，数以万计的中小型公司，为南昌市写字楼销售和租赁市场提供巨大的市场空间，同样为写字楼市场提供了更大的需求空间，南昌写字楼市场也迎来了新一轮发展契机。

　　从1993年华财大厦进入商务写字楼市场发展至今，南昌的写字楼已经历了15年发展，从华财大厦、华龙大厦、国贸大厦、财富广场、恒茂双子座以及近期推出的西格玛等诸多商务写字楼，南昌的商务写字楼正逐步走向成熟，但一些早期的写字楼也难以满足市场需求，不论是硬件设施还是软件服务都暴露出一些不足，而且情况都较为普遍，远低于业主的心理预期，影响了写字楼市场的整体发展，成为目前写字楼市场的一大难题。

　　据我们最近调查的情况，大部分写字楼业主对目前的办公场所存在诸多意见，大都集中在空调、停车场、电梯、服务机构等方面。停车不方便是写字楼业主中反应最为普遍的现象。一些写字楼车位不足，无法保障业主的停车需求，给业主造成极大的不便，即便有些写字楼能够满足停车需求，但却因为停车收费问题，使业主与物业经常发生矛盾；写字楼硬件设施老化、配套不足，如电梯太少、太慢、太小，也是多数写字楼存在的通病。每当上、下班时间，不少写字楼电梯口便站满了等候电梯的人，电梯分流速度太慢；空调也是业主反应比较普遍的问题，一些写字楼没有设计中央空调，安装空调也为业主带来了极大的不便；另外，写字楼的物业服务水平也急待提高，除了保安、房屋维修等基本服务之外，目前一些写字楼提出了星级酒店服务。

　　这些不足之处从根本上影响了南昌写字楼市场的整体水平，也影响了写字楼业主对整个市场的租赁信心与美誉度，导致了部分写字楼租赁市场的萧条，一些位于市中心的写字楼目前的出租率仅停留在50%左右，写字楼租赁价格也一直停滞不前。