南昌写字楼市场怪象

对于房地产，地段应该是价值最重要的决定因素。可位于八一广场的某写字楼近几年租金持续下跌，由当初的60元/月/平方米的租金，到现在最低降为30元/月/平方米，却成了南昌写字楼价值倒挂的一个怪异现象。虽然该写字楼具有很强的地理优势，但因为软硬件未跟上，尤其是电梯、空调等硬件设计规划等不足造成了后期租金的不断下降。

南昌虽然有很多成长型企业，但小企业为减少运营成本选择在住宅楼里办公，不愿意搬进写字楼，其接受在写字楼里办公还需要一个过程。中高端写字楼供应的不足与被压制的写字楼需求之间的矛盾构成了南昌写字楼市场独特而奇怪的现象。

配套服务

影响写字楼价值最大化

位于洪都北大道的西格玛商务中心在短短半年时间,以8000元/平方米的价格，销售率超过95%的成绩告诉市场,只要写字楼硬件配套与软性服务好，即使其不具备得天独厚的位置优势，仍然可以得到市场的认可。

位于高新技术产业开发区内，由江西浙大中凯国际科技园发展有限公司打造的中凯国际（如图），按5A级写字楼标准设计。200个车位，八层写字楼配备七部电梯，外有超大型40亩绿化广场，层层空中花园，30米挑高阳光中庭。一直致力于打造科技建筑的中凯开发公司,在其开发的中凯国际内部运用了许多高新科技元素如:节能冰蓄冷中央空调、双层中空玻璃节能防噪、防辐射外立面等，这些都大大加强了物业的功能性及现代感。开发商运用科技含量来提高产品的竞争力，消费者也逐渐关注起产品本身，这是南昌写字楼的一大进步。

无论对于自用的企业还是投资者来说，写字楼一流的硬件配置以及良好的软性服务是决定未来投资收益的主要因素。如交通的便利程度、停车场的设计、大堂的品位和布置、电梯质量、装修程度与信息化和智能化配置等都是写字楼品质至关重要的指标。不容忽视的物业服务质量是决定是否保值和增值的重要的因素。

市场裂变

红谷滩将成写字楼重头戏

南昌市近年来迅猛的发展，城市规模不断扩大，城东有中凯国际，青山湖有西格玛商务中心，红谷滩有红谷现代城二期写字楼、南昌国际金融中心、联发广场、中航国际……写字楼将不仅仅局限于八一广场，而是向四周蔓延。随着市政府的迁移，红谷滩建设速度的加快，南昌市政府决心把红谷滩新区建设成为南昌的商务区，这些因素将决定南昌写字楼市场发展方向。红谷现代城二期写字楼、南昌国际金融中心、联发广场、中航国际等集商务办公、酒店式公寓、大型商业为一体的综合性房地产项目，将互动经营，形成互为需求的“商业链”，能够形成一种良性循环，也是未来红谷滩商圈的重要组成部分。市政府近期规划总建筑面积约55万平方米的总部基地、总建设面积约95万平方米的金融大街更将是未来红谷滩写字楼的重头戏，而红谷滩也将是一些大型公司或跨国公司登陆南昌的首选。

产业带动

写字楼发展春天不会远

尽管目前南昌写字楼市场并不是很景气，但不少业内人士仍然对南昌写字楼市场充满信心。建华地产魏丽认为，“南昌写字楼的市场发展很大程度上要靠第三产业的发展来带动，如商业、贸易、顾问服务、咨询行业等。目前南昌第三产业占国民经济产值的比重不算大，所以从趋势上来说，写字楼是隐藏着巨大的市场发展空间。虽然目前仍然有大部分企业选择在住宅楼里办公，但随着市场管理的进一步规范，住宅楼‘禁商’政策的一旦出台，写字楼市场需求将得到进一步释放。”